民国楼市：民国的杭州房价

　　民国二十年，西湖艺术专科学校的老师、《实测杭州市街图》的作者、夏丏尊的好朋友、知名画家张光钊对前来杭州游玩的旅客说：

　　“杭州消费浩繁，生活奢靡，地价高贵，居住困难，寻觅栖宿，至为不易。”

　　他的意思是说，杭州生活成本太高，物价贵，房子也贵，想在这个城市安家，是非常不容易的事情。

　　其实跟今天比起来，那时候杭州的房子一点儿也不贵。举个例子，现在杭州湖滨公园一带，在民国二十年代是全市房价最高的地段，新建的一楼一底微型别墅，建筑面积六七十个平米，售价才一万块大洋。要是买两楼两底，建筑面积一百多平米，也只需要两万块大洋不到。城里的清河坊巷，房价位居全市第二位，去巷子里打听二手房，三间一所、占地两分的小院子，最多八千块大洋就能拿下。

　　民国杭州所谓“大洋”，泛指所有面值一元的银元，包括民国以后铸造的“袁大头”、“孙大头”，也包括前清光绪年间铸造的“龙洋”，还包括来自墨西哥的“鹰洋”、来自英国的“站洋”等等，但是市面上流通最广、最容易被大伙接受的银元，还是“孙大头”，又叫“总理纪念币”。这种银元，重量在七克上下，实含纯银六克半。好吧，我们就算它实含纯银七克，一万块大洋才相当于七万克银子。现在一克白银多少钱？不到十元人民币吧？就算十元一克，七万克才七十万元。

　　假如我们能够自由穿越的话，只需要拿出七十万元，换出七万克白银，然后回到民国二十年的杭州，去钱庄或者银号里兑换一万块大洋，就能在最贵的地段买一幢微型别墅；如果舍得花钱，拿出一两百万元，就能买到一幢像模像样的小别墅了。现在你砸上一两百万，能在杭州买什么房子？普普通通的小户型而已。

　　遗憾的是，凭借目前的技术手段，我们不可能回到民国杭州去买房，所以要想判断那时候的房价是高还是低，我们是没有发言权的，只有那个时代的杭州市民才有发言权。

　　对民国时代的杭州人来说，别说一万块大洋，就是一千块大洋，也是一笔巨款，因为那时候普通人的收入实在太低。

　　截至民国二十年，杭州城区共有八千八百个人力车夫，他们从车行租到人力车，日夜三班倒，每人每天平均拉上七八个小时，只能挣到一块大洋，刨去交给车行的份儿钱，还有交给警察的罚款，每人每月只能挣十块大洋左右。这些人如果想在杭州城区买一所像样的房子，即使不吃不喝，也要奋斗五十年。

　　民国杭州已经有了出租用的汽车，全市共有十三家出租车公司(当时叫“汽车行”)，不管给哪家公司开车，司机每月最高收入都不可能超过三十块大洋，然后他们还要养活老婆孩子，还要买时新的衣服(汽车司机为上流社会服务，必须在意穿衣打扮)，搞不好还要沾上交通肇事，即使从青壮小伙一直工作到胡子发白，能积攒上万块大洋吗？绝对不可能。

　　再看工人的收入。民国二十一年，杭州各大丝厂的女工闹罢工，要求每天开到半块大洋的工钱。每天半块，一个月才挣多少？十五块而已，而且连这个数目都是她们的梦想。建筑工人需要技术，收入稍微高一些，干一天活儿挣一天钱，忙活一个月也不过只有二三十块大洋。

　　一个月二三十块大洋，一年几百块大洋，攒上十年二十年，似乎就能买一所小院子了(前面说过清河坊巷一所小院八千块大洋)，好像房价也不怎么离谱。您别忘了，工人们得养家糊口。就算光杆一条没有负担吧，他得吃饭吧？得看病吧？得租房吧？得会朋友吧？按照当时的最低生活标准，一个月怎么着也得十块大洋开销。如果再染上酒瘾毒瘾鸦片瘾或者逛妓院的瘾(民国工人生活作风优良的极少，多数像晚年的骆驼祥子一样狂赌烂嫖有钱就花)，别说攒钱了，还得欠下一屁股债！买房？只能等到下辈子。

　　所以从工薪阶层的收入来看，民国杭州的房价实在很高，高到了绝大多数劳工永远也买不起的地步。所以张光钊又说：“杭州市民除极少数自营房屋外，大都赁居而居。”意思就是绝大多数人都在租房住。（李开周）