南昌二手房交易按评估价缴税迎来首单

　　2月1日，南昌市城区存量住房交易评估系统正式上线运行。经过7个工作日之后，2月1日成交的7套二手房在春节之后的上班首日即可办理申报纳税，当日，已有两套完成缴税。

　　全市两套二手房已按评估价缴税

　　2月16日为春节假期后上班的第一天，南昌市房管局交易大厅相比往日冷清不少，办理各项业务均无需排长队等候。

　　按照相关规定，南昌二手房完成交易之后，还将进行查档、网上注册等多项程序，正常情况下7个工作日后才能申报纳税。也就是说，2月1日南昌市城区存量住房交易评估系统启动首日完成交易的7套住房，2月16日才可办理缴税业务。“今天是大年初七，不少人还沉浸在过年的喜庆氛围中，上午没有2月1日成交的二手房申报纳税。”南昌市地税局相关人员表示。

　　不过下午刚刚上班，就迎来了第一单——西湖区解放路一处二手房。之后，又有一套东湖区的二手房也按照评估价进行了缴税。当日，全市共有2套二手房按评估价缴税。

　　第一单评估价为每平方米3516.19元

　　记者从评估系统上看到，全市二手房交易按评估价征税第一单位于西湖区解放路，面积73.22平方米。系统显示两种价格，其一为评估价每平方米3516.19元，还有一个是政府指导价为每平方米1900元。

　　工作人员告诉记者，如果是2月1日之前成交，这套二手房的计税依据就是每平方米1900元，如今则是按照每平方米3516.19元来征税。“业主表示接受，并未提出异议。”据介绍，按照相关规定，如果对系统核定的计税价格有异议，可提出异议处理申请，由税务机关复核计税价格。

　　近期二手房交易冷清

　　自2月1日存量住房交易评估系统正式上线，全市二手房交易量出现了急剧下滑，除了2月1日成交7套之外，2月2日仅成交1套，之后几日虽有小幅反弹，但2月16日春节之后上班首日成交量仍是个位数——5套。

　　“这是一个过渡期，预计还会冷清一段时间。”据业内人士分析，这种情况可能会延续到“五一”节——刚性需求释放以前。(记者 黄培红)