父母帮儿买房没法贷款 勿轻信开发商许诺

　　南宁有对父母，想以儿子的名义贷款买了一套新房，但却无法办理银行按揭手续。由于无力一次性支付所有房款，他们只能向开发商提出退房。开发商虽同意全额退款，但几个月过去了，这对父母仍未拿到全额退款。

　　1992年出生的小王，在南宁某职业技术学院读书。2012年4月底，小王的父母看中了南宁市凤岭北某楼盘的一套房子。由于小王的父母已退休，而小王仍在学校读书无独立还款能力，因此小王母亲在买房前，曾特地向开发商说明了家庭的实际情况，询问能否办理下来贷款。据他们说，当时售楼小姐不仅承诺可以帮小王办理银行按揭贷款，还承诺，万一办不成按揭手续，不仅全额退回所交款项，同时还将为小王一家支付利息。得到了这样的承诺后，小王一家交了23万元首付款，并和开发商签订了购房合同。

　　可意想不到的是，他们连续找了两家银行，均被银行以小王年龄太小无还款能力为由拒绝，期间有人曾经提议为小王弄个假户口，隐瞒小王的学生身份并伪造收入证明，但被小王母亲以不合法为由拒绝了。

　　建设银行信贷业务员刘先介绍，在校大学生如无还款能力，可以在共同还款人上加上父母双方或一方的名字，当然他的父母也需要满足一定条件：男性借款人年龄+贷款年限不能超过65岁，女性借款人的年龄+贷款年限不能超过60岁。打个比方说，如果小王的母亲已经58岁，那么她最多的贷款年限只能是2年以内。

　　小王买房按揭手续办不下来的原因是，小王作为在校学生无独立还款能力，而他的父母均已正常退休，这意味着他们所能办理的贷款年限不到5年，小王一家无能力提高首付款，也无法在5年内就还清贷款，所以无法得到按揭贷款。

　　见此，小王一家只能无奈地放弃买房，并要求开发商退回首付款。开发商先是以小王一家毁约为由，要求他们交首付款5%的违约金，才能拿回首付款。经协商，开发商答应于2012年12月无条件退回全款。在提交了各种申请书之后，小王一家开始等待开发商退款，谁知道开发商那边经常以领导不在为由拖延。

　　今年2月18日，小王一家又前往售楼处交涉，售楼小姐表示公司肯定会全额退款，但春节刚过领导还没上班，且需要公司10个领导的签字才能生效，最快需要一个多月，建议小王一家耐心等待。2月23日上午，开发商方面致电称，一周内会退款。

　　新闻延伸

　　按揭买房需要什么条件？

　　1.年龄在18~60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。

　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁(详情请咨询相关银行)。

　　按揭买房需要注意什么？

　　1.不要轻信开发商的按揭许诺。

　　就目前而言，只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产，置业者才有可能获得按揭贷款。因此置业者应着重审查以下几点：

　　(1)开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件；

　　(2)所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。

　　此外，有的项目虽已办下按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，置业者还应确认，你要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。

　　2.银行对置业者进行资格审查。

　　不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为开发商开发建设的楼宇提供按揭支持，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权，仍在银行。

　　银行受理置业者贷款申请后，还要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金上的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至于放弃购房，造成定金的损失。(见习记者 蔡俊聪)