楼市新政首周 广州市民发展商淡然处之
参与互动(0)2月20日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，并确定了五条措施，包括建立健全稳定房价工作的考核问责制度、坚决抑制投机投资性购房、加强市场监管等。这五条措施被业内称为新“国五条”，其中严格执行商品住房限购措施、扩大个人住房房产税改革试点范围等内容，引起的市场反应较大。广州市国土房管局有关负责人在接受媒体采访时表示，去年下半年以来，广州房价出现了较快上涨的态势。针对广州房地产市场出现的新情况，广州将结合新“国五条”的要求，及时制定并公布2013年度新建商品住房的价格控制目标。接下来，广州楼市是否存在变数？
悬念一：发展商会不会抢出货？
《家天下》观察：多数“刚需”盘项目比较淡定，但也有发展商担心有新调控政策出台。全市楼盘暂时未见大规模抢出货现象。
根据记者上周末在广州市各区楼盘了解的情况，开发商们一方面对外表示乐观淡定，但实际上对调控收紧仍采取谨慎态度。相对来说，销售“刚需”产品的楼盘比较淡定，有开发商表示会依据一贯节奏推货，不排除后推的单位有涨价的可能。但也有开发商表示，具体推货量要看近期的蓄客情况，同时也担心“两会”后有新调控政策出台。其实，每年春节后的3月份都是当年第一波推货节点，各大开发商都有新货上市计划，暂时未发现明显的抢闸推货现象。
悬念二：买家会不会再陷入观望？
《家天下》观察：由于担心二套房贷收紧，反而令一些买家加速入市。多数市民认为价格合适就出手。
《家天下》记者上周末分赴市内各区主要在售楼盘踩盘发现，由于是春节假期后的首个周末，而且温度适宜，清风拂面，再加上全市各盘已开始推动今年第一波置业潮，人气不降反升。“刚需”盘内更是人头涌涌。记者观察到，最近开始看楼的，既有不少是在春节期间受了亲朋好友“刺激”，下决心及早投身于“房奴圈”的首次置业者，也有认为以后楼价还可能进一步上涨的“悲观”派，同时也有很多担心“两会”之后二套房贷会进一步收紧的改善型买家。对于新“国五条”，大部分买家认为有“狼来了”之嫌，调控对开发商和买家的心理影响已不再立竿见影。甚至有销售人员直言：“就跟油价一样，虽然偶然会降一点，但涨价的幅度肯定更大。”
记者发现，买家最担心的是除了房价会越调越高外，部分高端盘的首次置业者担心贷款政策有变，会催促开发商尽快安排他们网签。而对于普通的改善型买家来说，则倾向于担心二套房贷比例是否会收紧，而这些担心反而会加快买家在近期购房，赶在进一步调控政策出台前搞掂。
有市民表示，虽然每次调控刚开始都有一定效果，但楼价只会稳定一段时期，基本不会因调控而大跌，所以还是该买就买，不会一味等待。
悬念三：楼价会不会应声下跌？
《家天下》观察：当前楼价与春节前基本保持一致，折扣优惠也没有加大，显然开发商正在试探买家对政策的反应和对楼价的承受能力。
在节后首周楼市成交量基本恢复到节前水平的情况下，不少业内人士认为新“国五条”短期来看对楼市的实质影响不会太明显，但政策调控收紧预期已经形成，具体影响还需看“两会”之后的具体政策。
记者踩盘发现，目前各楼盘的吹风价和节前相比无明显提升，折扣和优惠也基本相近，明显提价的可能性不大，但也有楼盘小幅涨价。在新“国五条”后，有开发商表示，加推的产品可能会比第一批价格略升。目前开发商正在继续试探买家的承受能力，如果3月份推出的首批新货销售情况理想，之后加推的产品仍有小幅涨价的可能。(记者 陈白帆)
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