北京楼盘优惠收紧 开发商已从“去化”转为拿地

　　春节过后，走过假日低迷成交状态的北京楼市正在逐渐恢复正常，新的一轮销售周期即将开始。记者发现，自2月份以来，北京楼盘有折扣或优惠的楼盘数量有一定幅度减少，并且一些项目的优惠力度也在减小。

　　根据搜房网数据监控中心统计，2月份北京共有219个折扣盘，环比今年1月减少了10个，减少4.4%。

　　据记者不完全统计，目前有旭辉御府、亿城西山公馆、鸿都第一城、长阳光和作用、水墨林溪等多个楼盘的优惠折扣力度都有一定程度的调整。比如，旭辉御府将全款9.6折、贷款9.8折的优惠调整为全款9.7折、贷款9.9折，远洋一方、亿城西山公馆、北京城建·琨廷等项目目前已经取消了优惠折扣。目前，9.7、9.8、9.9折成为主流，而去年曾一度出现的9.5折、9折，甚至8.5折优惠已经十分少见。

　　一国企项目负责人表示，经过春节前一段时间的“抢收”，很多项目都完成了销售计划。节后，优惠折扣作为一种营销手段肯定会继续调整。

　　“开发商现在的工作重点已经从去年的‘去化’转变为拿地。开发商多采用‘少推慢涨’的销售策略来提升项目价值。因此折扣优惠也成为了开发商调节去化节奏和增加利润的一种手段。”亚豪机构市场总监郭毅分析。

　　包括郭毅在内的多位业内人士均指出，前两年北京经营性土地供应明显减少，使得今年北京楼市供不应求将成为大概率事件。在调控政策稳定的情况下，今年楼市将会稳定上行。在这种情况下，各楼盘折扣优惠力度将会维持现状，甚至进一步收紧，将不会出现去年的深度折扣。

　　记者 方王洋