“万字头”城央新盘入市催涨淡季楼价

　　“才半个月的时间，原来看中的那个单位就涨了500元/平方米”，有市民向记者反映，近期佛山城区以及部分镇街楼盘都出现了不同程度的涨价，自己不得不放弃之前的观望心态，赶紧“落订”。

　　尽管依旧处在调控的大背景下，但蛇年楼市似乎延续着2012年整个楼市回暖升温的大势，尤其是佛山市场高端盘、高价盘不断推出，不是高地价项目就是靓景单位，一定程度上拉高了市场售价，推动了佛山楼价的结构性上涨。

　　蛇年楼市“回暖”之声不绝

　　“成交量攀升了”、“近期市场很活跃”、“价位涨了一点点”……近几天，记者接触采访的房地产人士谈及眼下的佛山楼市时，几乎都离不开以上几句行话。

　　一般来说，一二月份通常是房地产市场交易的淡季，然而2013年的佛山楼市却走在了“通常”之外。

　　据佛山市住建局2月初发布的“2013年1月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况”表显示，1月份新建住宅销售(含预售)成交6993套，环比增幅4.23%；成交面积77.43万平方米，环比增幅4.15%，成为佛山楼市限购以来单月“史上最强”。2013年春节7天，佛山楼市成交套数虽然只有区区14套，但也一改2012年春节7天成交7套房的“寒意”。

　　在楼价方面，1月份佛山平均成交价格为8149.12元/平方米，环比降幅0.67%。其中，禅城、顺德两区的平均成交价格环比略有下跌，顺德的楼价环比下跌幅度达6.22%，南海、高明、三水三区的平均成交价格略为上升，高明的楼价环比上涨幅度最大，达10.73%。在成交活跃但平均楼价升跌互见的数字中，有专业人士认为，整体平均楼价只是微跌，相对佛山限购之后的每月成交数字，今年1月份这样的数字已算不错。这也正好说明佛山楼市已经度过了“限购”适应期，正走在“回暖”的路上。

　　成交量猛增、土地交易迎“开盘红”、“日光盘”重出江湖、品牌房企数量不断攀升……2013年1月的佛山成交数据让传统的楼市“淡季不淡”。或许是因为看好今年的楼市前景，借助1月成交旺势的东风，2月佛山的开发商们也纷纷瞄准春节后市场，打响了打折促销优惠战。

　　佛山市住建局的预售证统计公告显示，从1月以来，全市已经有超20个楼盘取得预售证。这20个楼盘主要分布在顺德、南海和禅城。而对比去年1月，全市仅有寥寥数个楼盘取得预售证，今年的市场供应量同比大为增加。

　　位于南海狮山镇的锦绣北苑，去年开盘首日便实现了销售逾七成的开门红业绩，成交100多套。今年元旦期间加推新货，开售当天再次受到购房者的热烈追捧，其推出的全新单位，包括12座、13座，主力户型为92—145平方米，N+1户型设计，均价也略有上涨，目前已经涨至7300元/平方米。“平均每天接待客户30人次左右，成交比较活跃。”锦绣北苑的销售主管说，他们的楼盘不但人气很足，而且新推的产品价格也略微上升。据悉，3月该盘还继续推出新货。

　　高地价项目集中入市

　　在1月份平均成交价涨跌互见的佛山楼市回暖风中，除了刚需的释放，自然不能忽视中心区域高端新盘对本土楼价的推动作用。

　　为抢占市场，部分楼盘在2013年元旦前就推出新货。去年12月23日，星星华园国际CEO总部大厦抢先开盘，推出的237套当日劲销95%，再度创造佛山楼市的“销售神话”。

　　今年1月19日，位于顺德乐从南区的保利·拉菲低调开盘。据了解，开盘时，保利·拉菲的“放风价”达到了8000多元/平方米—11000元/平方米。值得注意的是，这一项目是2011年1月佛山土地市场“高峰期”拿的地，当时楼面地价已接近5000元/平方米。

　　既然顺德区的楼价已“破万”，那么禅桂中心路段优越的新项目定价自然更高。从千灯湖1号到招商的依云天汇，从两大万科广场到南海创鸿城，均价大都在13000元/平方米。这些新售楼盘多以“万字头”价位入市，其中部分项目洋房单价已经接近甚至超过15000元/平方米，与城区去年底较为平和的楼盘定价相比，无疑让人觉得楼价也是“没有最高，只有更高”。

　　先看创鸿城。去年12月入市的创鸿城首推4栋三、四房洋房单位，毛坯单价最低也达到了13500元/平方米，最高单价甚至达到17000元/平方米。创鸿城项目是2009年拿地，楼面地价达7951元/平方米，至今还是佛山“地王”。

　　再看万科在佛山的两个综合体项目，也是属于高地价项目。南海万科广场首批产品为87—110平方米三种户型，带装修均价约为15000元/平方米。佛山万科广场推出的是81—131平方米两房到四房，均价约为13500元/平方米，其中南海万科广场拿地土地楼面成本也超过4000元/平方米。

　　与刚需房相比，在发展商看来，在市场交投两旺的大环境下，刚需型买家依然是主流购买力，但换房的改善型买家，以及投资型需求也都在释放，所以高端楼盘也会择机推货。资深地产人士王先生认为，楼市的回暖风吹，自然吸引高地价项目集中入市。在本月中旬以前，佛山市场高端盘、高价盘不断推出，不是高地价项目就是靓景单位，一定程度上拉高了市场售价，推动了佛山楼价的结构性上涨。