惠州部分区域二手房价微涨 业主反价风潮渐起

　　承接2012年下半年的复苏态势，春节过后，国内一线城市二手楼价格继续上涨。其中，2月广州二手住宅市场交易量同比去年大涨，2月底的二手楼放盘价基本有5%以上的涨幅，各区业主反价风潮渐起。

　　日前有市民反映，春节过后，其中意小区的二手房价格出现了明显上涨，同一个小区，同样的价格，年前可以买到六期的电梯楼，年后却只能去买三期乃至二期的楼房了。

　　下埔附近区域二手房价稳定

　　在城区下埔路，某知名中介地产公司的工作人员称，下埔附近区域的二手房价格一直很稳定，春节前后没有变化。

　　“不光年前年后，从去年到今年，二手房价格整体上没变。”该人士说，下埔附近的二手电梯楼平均价格约每平方米7000多元，楼梯楼相对便宜，具体价格要视房子的楼龄与装修程度而定。

　　在东平的东湖公园附近，地产中介称，该小区二手房价格年后有所上涨，“目前东湖花园六期的二手毛坯房每平米要6000元以上，装修好的要7000多元，相比春节前贵了几百元。”

　　该中介指着玻璃橱窗上贴着的一个户型说：“这个100多平方米的户型年前要62万元，现在至少要65万元了。”记者注意到，该户型在东湖花园三期，还不是较新的六期。

　　该中介称，周边的二手房价格在上涨。像东湖花园小区，三期之后的电梯房，每平方米价格不下6000元。“除了一期和二期的楼梯楼，楼龄较长，价格相对便宜一点，其余几期价格相差不多。市区类似的小区也要这个价格，同品质的小区楼，市郊的价格才可能低一些。”

　　对于二手房价格的上涨幅度，该中介人员认为在合理范围内，“惠州的二手楼价格整体较稳，虽然有上涨，但幅度偏小，未来价格也不会大涨。”

　　二手房市场整体在“微涨”

　　有的区域二手房价格上涨，有的区域价格不变，惠州二手房价格的整体走势如何？

　　对此，隆塬地产赵正群总监认为，惠州二手房市场每年都在“微涨”，这种缓慢上涨的趋势主要是刚需消费者的拉动。如今惠州的一手房供应充足，价格稳定，市场上还有相当的存量需要消化，这也使得整个房产市场投资成分小，刚需唱主角。在刚需的拉动之下，惠州二手房价格整体上呈现缓慢小幅的增长，“预计市场未来仍会保持缓和增长的态势”。

　　对于下埔片区价格平稳而东平区域价格有升，赵正群认为是片区发展状况使然。“下埔及周边区域是发展较久的区域，该区域的居民楼一般楼龄长，贷款相对较难，销售周期也较长。二手房的业主在放盘时会考虑这些因素，除了部分学位房，一般房子的价格不会定得过高。”

　　相比较而言，东平的部分区域既属于市区，又是新近发展起来的，价格看涨。这些区域拥有良好的周边配套设施与居住环境，未来发展潜力大。 (聂金钊)