长沙悦湖山小区被指存“蝶变”陷阱

　　在国防科学技术大学读研一的王凌风(化名)，近来有些担忧。去年12月，因考虑离未来的工作单位较近，他匆匆忙忙在位于开福区福元中路的悦湖山，购买了一套建筑面积约87平方米的房子，总价53万余元。

　　按面积和价格计算，这套房子的单价为6091元/平方米，与周边多个楼盘的价格基本相当。但王凌风却被悦湖山置业顾问告知，经过“蝶变”，他这套房子收房时可得到约117平方米的建筑面积，单价算下来仅为4500余元/平方米，在片区具有绝对诱惑力。所谓的“蝶变”究竟是怎么一回事？近日，王凌风拨打本报热线，求证其中是否有猫腻。

　　“蝶变” 68变98，87变117

　　记者以购房者身份前往悦湖山营销中心，被置业顾问热情推荐了“蝶变”前建筑面积为68平方米及87平方米的两种户型：“68平方米的户型，‘蝶变’后可以增加到98平方米，87平方米的可以增至117平方米，成为四房。”

　　置业顾问告知，“蝶变”的所有过程，业主都不必操心，只需在签订购房合同后，与开发商聘请的小区物业公司——广州广晟物业管理有限公司长沙分公司，再签订一份《悦湖山住宅委托改造协议》，即可实现交房时的“蝶变”。

　　值得关注的是，这种“蝶变”，与一般楼盘打出的赠送入户花园、赠送阳台不太相同。从王凌风提供的购房合同、与物业公司签订的合同来看，这套房屋的“蝶变”，出现了两个非相连房间中再搭板建房的情况。

　　房产证上会写多少面积？多出来的房间会不会出现质量问题？王凌风的担忧，存在于悦湖山多位业主及准业主心中。置业顾问表示，将来产权证上虽然填写的是“蝶变”前的建筑面积，但对于购房者来说，使用面积还是增大了很多，“不会吃亏”。

　　风险 买后再卖？只算产权面积

　　对于悦湖山的“奇特”销售行为，记者采访的大部分业主，虽然表现出了担忧，但仍觉得，只要是自住不出售，问题应该不大，况且价格还便宜。

　　“购房者购买这样的房子，将有很大的风险。”湖南一星律师事务所叶翔锋律师分析，悦湖山的行为已经违背相关法律法规。法律只认可产权证的面积，悦湖山“蝶变”出来的面积，虽然业主已经付出购买费用，但在法律上实际不属于购房者，将来业主无论是出售房屋还是房屋被拆迁，都将只计算产权面积，业主的权益将得不到保障。

　　长沙市安监站站长陈杰刚表示，很多开发商为了吸引购房者，会推出赠送入户花园或者阳台买一半赠送一半的优惠政策，这些在操作上是可以的；但如果类似悦湖山在已审批规划的基础上再搭建建筑，这就是典型的违章建筑了。

　　疑惑 物业公司有权改造房屋？

　　“我们签订的购房合同里没有提及任何关于房屋改造、房屋实际面积的条款，这些东西都是在和物业签订的《悦湖山住宅委托改造协议》才有的。”王凌风说，他咨询了自己在房地产行业工作的表哥，经表哥确认没什么“大问题”后才决定签署的。

　　而实际情况如何？叶翔锋律师明确表示，物业公司不具备房屋改造权力，改造房屋必须经过相关职能部门的批准，广州广晟物业管理有限公司长沙分公司对悦湖山的改造，属于违法行为。而在百度百科的解释中，物业公司的职能范围，也只是限于对地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境进行专业化管理，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境。

　　陈杰刚表示，物业公司不仅没有权力改造房屋，对于所管理服务小区内出现的违章建筑，物业公司甚至都有义务进行规劝与帮助拆除。

　　“现在开发商和我们签订的合同，从表面上看一点问题都没有，问题就出在与物业公司签订的合同上，要是出了问题，开发商肯定会推卸责任，毕竟那份改造合同的表述是我们委托物业公司进行的改造。”在悦湖山小区的一个业主群里，一位已购房市民有些后悔。　记者 洪虹