广州楼市3月新货：调控声下立马改推刚需新品

　　在楼市“涨”声一片中，2月20日，“国五条”出台，“两会”后楼市调控或将加码的风声不断传来。受此影响，原本一边倒“看多”的3月份楼市平添变数。

　　中原地产项目总经理黄韬称，有开发商原本打算3月份先推高端产品，“国五条”出台，立马改成先推刚需产品，“主要是为了避免不必要的误伤吧”。据初步统计，3月份，广州十区两市新增货量共有七八千套，以中小户型为主，刚需产品占比超过六成。

　　货量：

　　七八千套，郊区盘再发力

　　据不完全统计，3月份，广州一手住宅新增供应量可达七八千套，比2月份增加了两三千套。不过，中心区缺货的现象依然没有得到太大改善，郊区仍是推新货的主力，预计番禺、增城均有千五套新增供应量；花都新货过千套，是2月份的两倍；从化仅一盘推新，但供应量可达千套；只有南沙例外，3月份新盘为“零”。

　　“从我们代理的楼盘来看，3月份的新货量比2月份增加了约三成。”中原地产项目总经理黄韬表示，开发商现在是“能卖就卖”。番禺某楼盘负责人也坦言，要不是还不符合条件拿预售证，也想尽快推货。

　　产品：

　　六成刚需，成交或增两成

　　和今年前两个月主推大户型不同，3月份的新货中，刚需产品占比达六成以上。据统计，除天河、番禺、花都、南沙以大户型为主外，其他区域的新货多数为中小户型。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，广州的限购、限售并未放松，3月份又是敏感期，这个时候对高端楼盘拿预售证恐怕会有所限制，刚需产品则不存在这样的担忧。“国五条”的表态，也对3月份的供货结构造成了影响。“有的开发商原计划在春节后推出高端产品，新政出台，就改成推刚需产品。”黄韬认为，这并非是开发商对市场感到悲观，而是为了避免不必要的误伤，以“维稳”为先；同时，推刚需产品更有利于加快出货，“3月份的成交应该会大幅增长，预计能增长两成以上”。

　　价格：

　　结构改变，楼价涨幅放缓

　　“要买就要快啦，3月初我们推出新货马上就会涨价。”前两天，番禺某楼盘销售人员致电记者时，就是一种“你不买就亏了”的口气。事实上，记者近期走访楼盘发现，正在涨价或即将涨价的楼盘并非少数，而是很多。不少楼盘的涨价幅度越来越大。2月中下旬，海珠区某楼盘开盘，两周内售价就上涨了近7000元/平方米；番禺某楼盘日前放出新货“吹风价”，相比1月份的售价高出了3000-5000元/平方米。

　　“房价仍有较大的上涨压力。”方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，“国五条”影响更多的是心理层面，要待地方细则出台后才能评估其影响。短期来看，市场不会有实质性的变化。黄韬则表示，作为主力的刚需产品销售速度快，又会从结构上影响房价，预计3月份广州房价环比上涨最多只有两三个百分点，如果刚需成交占比多，价格持平或环比下降两三个点也是可能的。(记者 宋导)