广州：二套房首付八成 房贷利率1.4倍

　　现在房地产市场正在等待，等待“另一只靴子”的落地，然后才安心入眠或者整夜失眠。大家都认为房地产市场必然还有调控，且认为调控的选择还有很多。“必然”之下，便很容易听到风声鹤唳的传言，见到仓皇逃窜的不安状态。例如，上周“二套房贷首付及贷款利率双双上调”的传闻，便导致大量资金流出地产板块，地产股遭遇重挫。

　　传言时不时敲打一下地产股，对股市并不是什么好事，因为我们的A股市场正在营造牛市局面，希望能将更多的资金拉进来。但对房地产市场而言，地产股的应声而跌为我们指明了楼市再调控的方向，就是房贷的再度收紧。

　　房价升高，买房更难了，但调控更加容易了。原本担心二套房的买家都是一次性付款，那就没有办法对这部分买家实施调控，但房价涨了，一套房子动辄几百万元甚至上千万元，即使二套房买家的经济实力都很强，也不至于强至几百万元、上千万元都可以一次性付款的地步。只要向银行借钱，那调控就相对容易了。多了一个环节，就会多很多“卡脖子”的地方，例如提高首付比例、提高房贷利率。

　　至于“提高首付比例”，此前的传言是从目前的六成提高至七成，在我看来，还可以提高至八成，大家都喜欢幸运数字嘛。更深层次的是，如果一下子从六成提高至八成，会释放出政府在调控上态度非常坚决的信号，这样才可以扭转市场预期。至于二套房贷利率，也可以由当下的1.1倍提高至1.4倍，“实死”(粤语与14谐音)应该会让买家印象深刻。这样做的目的，其实是在挑战房地产市场的极限，毕竟这些首付和利率都是前所未有的。原来越调控越买、越调控房价越高，让人不知道房地产市场的极限到底在哪，现在可以尝试挑战极限。

　　这样一来，会不会把房地产行业搞死？我想不用担心，我们“搞”了房地产业那么多年，也没见到房地产业被“搞”死，反而越“搞”活得越滋润，这一次，我想也不用担心。

　　这么多年来，房价都没有出现长时间下跌的轨迹，让很多人产生了房价不可能下跌的幻觉，以致很多人一有钱便买房，妨碍了其他行业的发展。如果真的有一次房价暴跌，惊醒一下陷入幻觉的人们，未尝不是一件好事。

　　如果真的要在二套房方面试探房地产市场的极限，那么，其他方面的配备工作也必须得做好，甚至要做在前头。例如，首次房贷方面，首付其实应该更低一些；那些卖掉了一套房子再买一套房子的人，即使有按揭记录，也不应该算作二套……总之，我们不能让房地产业的日子一直那么好过，但也不能让房地产行业“猝死”。(张秀钦)