再度调控压力暗袭豪宅市场

　　上周，记者在豪宅市场中了解到，再度调控的压力暗暗影响着豪宅市场的景气指数。“现在还没有签约的买家，就是因为限购和限贷政策，毕竟一套房子的总价太高，即使是有钱人也不会一下子把一两亿元的资金全部放在这里”，广州白云区某顶级豪宅的营销总监告诉记者。在楼盘现场，记者碰到了一位看房者，这位看房者现在住的是别墅，换房意愿比较强烈，但同样承认，限购、限贷带来的资金压力，是其依然观望的主要原因。

　　从春节到现在还没有成交

　　时下，豪宅市场的推货欲望依然强烈，记者上周在市场看到，基本没有一个楼盘在春节期间休市，尽管定位高端，但姿态并不敢摆得太高。除白云区的大一山庄坚持要预约并提供资产证明才能参观外，其他楼盘虽声称需预约看楼，但即使没有预约在现场也有销售人员热情接待。位于科学城的雅居乐富春山居更是活动与优惠不断。不仅如此，几乎所有楼盘都有“新春优惠”或个性化的“优惠详谈”，免息分期付款、一次性付款的超高折扣比比皆是，最高的折扣是分期付款可获8折优惠。

　　在上周末看的6个豪宅现场，记者发现人气并不旺，尽管豪宅难以“人气指数”来判断其热度，但是从销售人员口中，记者仍能了解到或多或少的销售压力。“我们这里算的是固定工资，不是佣金，如果卖出房子会有奖金，但不是按照提成计算”，在越秀区某豪宅楼盘，售楼小姐笑着说，因为很多时候，一两个月也卖不出一套房子，所以也不可能按常规以佣金来计算薪酬，“卖房子挺难的，从春节到现在还没有成交”。

　　担心调控不担心楼价暴跌

　　相对限购来说，限贷对高端市场的影响更大。在白云区某豪宅楼盘，记者碰到了一位看房者。这位看房者称自己住在颐和高尔夫庄园，想要换房，对于“再次调控”，他表示有所担忧，“上周香港政府不是也出手调控楼市了吗？加税还是比较狠的，我在香港也有物业，现在暂时不考虑脱手，只能持有了，这的确影响了我在广州的换房计划，资金一下子腾挪不出来了”。

　　据操盘手介绍，由于担心再度调控，看房者对一次性付款的担忧增大，“不少买家不敢一次性把太多资金放在这里，但是他们并不担心楼价会跌。对高端买家来说，他们对楼市后市的判断还是蛮有信心的，他们更多担心的是腾挪资金的难度和压力，而并非担心楼价向下。我认为，高端项目由于调控而楼价暴跌的可能性并不存在”。 (詹青)