刚需买家加快步伐入市 广州房产交易中心"爆棚"

　　“我早上8时多就赶过来在门外排队等号了，开门后等了一个多小时还没轮到。”昨日是“国五条”细则公布后的首个工作日，不过不少之前已经签约买房或卖房的市民却无心工作。记者走访广州市内主要的房地产交易中心发现，无一例外都出现了“排长龙”的现象。

　　刚需买家加快入市步伐

　　有市民坦言，新政提出个人所得税要“严格按转让所得的20%计征”，虽然暂时仍然按成交价1%的比例征收，但何时落实新政却是未知之数。为免夜长梦多，所以要赶紧到交易登记中心办理递件过户。

　　记者走访部分中介了解到，在新政发酵之下，一部分刚需买家加快了入市的步伐，但是也有部分此前放盘的业主考虑到新政落地时间的不确定性，干脆暂时转卖为租，并且直接提出增加租金。

　　记者在房产交易中心采访了部分购房者和售房者，有买家表示，感觉像是在和时间赛跑，为了在新政落地前过户，只有辛苦一点起个大早了。有业主表态，自己卖房都是实收，感觉现在老城区还是卖方市场，如果赶不了末班车真的要交差额20%的重税，宁愿不卖，也不交这部分税。

　　执行到什么程度有待明确

　　昨日，有税务专家指出，新“国五条”提到的个税征管规定是旧规定，至于真正落地执行到什么程度，还有待明确。2005年广州市地税局发布《关于个人转让房产征收个人所得税问题的补充通知》，明确了个人转让自有房产的两种征收方式，即“据实征收”和“核定征收”。据实征收即“按差价20%”征个税，核定征收即“按全价1%”征个税。

　　在没有购房发票的前提下，税务机关能否掌握交易房产的“原值”？有税务人士指出，要做到这一点并不难，关键是看国家税务总局更细致的执行规定。不过也有税务专家分析指，若是年代较为久远的房产，税务机关可能难以掌握有关历史信息。(记者赖伟行、何颖思)