天津622套二手房抓紧过户 抢搭现行1%个税末班车

　　自上周末提出个人第二套住房出售需征收20%差额税的新政出台后，昨天迎来了新政亮相后的第一个交易日。尽管具体执行细则还没有眉目，但本市各区房地产交易大厅和中介公司门店都迎来了调控三年以来同期难得一见的签约热潮。交易大厅签约量激增、中介公司咨询量成倍增长、买家卖家积极让步促成交易……刚过去的星期一的二手房市场热度远超平日。

　　交易大厅签约量翻番

　　“平时周一上午也就十来个过户业务，但今天从一开门就有好多人扎堆儿办理签订二手房买卖协议，一上午就有20多个，下午的业务量也差不多。”河北区房地产交易大厅工作人员透露，昨天的二手房签约业务特别忙：“现场办理的签约人数比平时翻了一番。”

　　河东区房地产交易大厅三楼，焦急等待过户的人们排起了弯弯曲曲的长队，从早晨开始，十余个交件窗口都挤满了人。直到昨日中午12点，河东区房地产交易大厅工作人员的上午工作时间已过，一些等待的市民仍在追着现场未离开的工作人员：“拜托你们加加班，我排了一上午了，下午还要去上班。”

　　“我这房子买得早又是房改房，所以升值就多。我和老伴儿本打算把这房子卖了买新房。”在河东区房管局一楼大厅内准备过户手续的市民牛大妈有点担心：“我算过一笔账，如果现在按照60万元卖掉，我要交的个人所得税还不到5000元，如果按照新政策，那么我要多上交好几万块钱。”

　　昨天本报在全市多个房地产交易大厅进行的现场调查显示，多数购房者都很关注新政执行后购买成本的增加。就连一些亲属之间的房产过户也因新政而提前办理。周女士表示：“我本来准备过阵子把房子过户给女儿，现在一看政策有变，干脆今天就过来咨询一下，争取在出细则之前办完。”

　　有统计显示，昨日，本市共成交二手私产住宅622套，与上周一本市共成交二手私产住宅244套相比，大增155%。

　　河东区房管局相关负责人透露，昨天上午最为繁忙的不仅是办理过户业务的窗口，办理首套房证明窗口前排队的市民也明显增加。现场工作人员表示：“由于办理完首套房证明后，需要在5个工作日后才能正式办理过户手续，所以今天上午办理过户手续的市民都是在‘国五条细则’出台前就已经确定买卖房产，而今天上午办理首套房证明手续的市民，大多都是因为受到‘国五条细则’的影响而产生买卖房产意向。”

　　房源价格出现松动迹象

　　“从这个周末开始，我们各个门店的咨询客户和看房客户人数与近期周末相比都有2倍以上的增长。周一首个交易日更是特别繁忙，有的经纪人同时要接待多个顾客的签约业务。”我爱我家市场部负责人李娜表示，二套房征税新政刺激二手房市场出现了调控以来罕见的签约热潮。

　　“从细则出台至今，我们这个区域的成交量较此前增加了一倍左右。新政出台前虽然每天也有咨询的顾客，但是每天一个区域成交量约20套，新规出台后我们一个区域一天的成交量有40多套。”本市链家地产万德庄店负责人谭经理表示，楼市新规出台后，二手房市场出现了私产房未过5年、私产房超过5年但名下有二套的房源集中抛售的情况。

　　有业内人士分析指出，“新国五条细则”的通知中“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施将本轮调控的实质进行了升级和加码。对于当下正准备“买一卖一”的改善型换房一族，新政策或将产生更大的购房成本。本市中原地产三级市场部区域经理郑建刚介绍，近期优质位置的稀缺房源价格出现松动的迹象，不少原来价格咬得较紧的房主为了在细则正式实施前将房源出售，不得不压低房子价格。

　　郑经理介绍，二手房源的整体价格在近期出现了小幅下调，下调幅度在2%至5%左右。另有中介公司统计数据显示，有不少业主在近期将欲售房源价格主动下调，这类人群占整体售房人的10%至15%左右。

　　抢搭现行1%个税末班车

　　上周末《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布并提出，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”眼下相关细则尚未出台，税务部门也表示目前还没有接到新政细则相关通知。

　　与新政相比，目前执行的房产交易个人所得税执行细则的缴纳比例和基数均有不同。按照现行规定，二手房销售征收个人所得税有三种情况：即如果出售房源为交易满5年、为家庭唯一住房的，免征个人所得税；自购房之日起五年内转让的须缴纳1%的个人所得税；如果非家庭唯一住房，实际交易中，一般都按照“总额的1%”缴纳个人所得税。

　　业内人士直言，近十年地产市场价格上涨较快，很多房产都有成本的升值记录，而这样的差价在二手房交易中，征收20%差额税则要比全款1%的征税额度要增加几倍甚至十几倍。眼下新政细则尚未出台，距离执行新政还有一段空窗期，这段时期也让二手房市场的买卖双方都竭力追赶末班车。业内人士认为，目前市场对于新政的忧虑心理引发成交震荡，购房者的恐慌性成交热潮预计还将持续一段时间。

　　专家观点

　　成交激增属刺激效应

　　不必产生恐慌性心理

　　陈大爷计划卖掉老房子换一套交通更方便的市区房，近几个月一直在多家二手房中介咨询看房。周末听说二套房交易收税要大幅提高，陈大爷赶紧趁着周末约见房主，跑去把原先看好的几套房子快速筛选并最终选中了一套房源。不过，为避免夜长梦多，又号召老伴儿和儿子跟自己一起四处筹措首付款，希望尽快完成交易手续，以免遭遇新政的高额税收。

　　陈大爷这样的“恐慌军团”正是近期楼市里的成交快速增量的主力推手。不过，眼下二手房市场的扎堆成交和过户在业内人士和经济专家看来，陈大爷这样的抢购和很多房主的降价快销都属于恐慌性抢购或恐慌性抛售，属于市场短期刺激反应，对市场整体走势并不能起到实质性影响，其他房主或购房者最好不要跟风。

　　一些观望中的购房者看到眼下的成交量激增，也表示担心成交量会推高房价。“现在市场对于新政反应过大，眼下扎堆成交的买家和卖家其实都是为了抢时间躲避新政，并非增加了购买需求，这种短期成交量的刺激效应很快就会过去。”天津财经大学经济学院副院长丛屹教授直言，目前新政的影响主要集中在精神层面，即市场对未来楼市走向的预期，以及市场交易双方对新政影响力的担忧等，但对于房价、市场总体成交量增长等方面并不能起到实质影响。因此，购房者对新政的恐慌性躲避心理其实也大可不必。