个税新政刺激广州二手楼市 卖家一夜涨价十万

　　3月1日公布的“二手房个税将由1%改为差额20%”的楼市新政，本是为了打压房价，没想到却适得其反，令房价大幅上升。昨日，羊城晚报记者走访广州各大中介及房产交易处了解到，自新政出台后，看房购房者上升近七成，而房价也是一天一个价，部分房价甚至一夜上涨超十万。

　　对此，有消费者在接受记者采访时，痛斥该政策的制定非常不合理。“想打压房价最好的办法应该是增加房源，而新政策反令房源更加紧张，因为好多本想卖房的市民因政策的出台而收回房源或加价卖。”市民汪先生直言。

　　案例：业主一夜加价12万

　　“昨天不是说好今天以150万元的总售价签合同的吗，怎么一夜之间又涨到了162万元？”昨日，在广州番禺一中介处，班先生气愤地质问中介工作人员。

　　班先生告诉记者，其来广州工作了近15年，省吃俭用在郊区买了一套50多平方米的房子，儿子出生后一直想换一套大一点的房子，但收入始终没赶上房价，看到新政出台后，怕以后更加换不起房子，所以就想抢在细则实施前，借钱也要换套大一点的房子。可他在二手房市场逛了几天，却更感到力不从心。

　　“我先后看了几套房子，要么说不卖了，要么说立即涨价，这让我很不舒服。3日下午终于又看中一套房子，当时想签合同，但中介打电话给卖房者时，其称有事，并表示可以第二天上午签约，没想到今天却告诉我要涨到162万元。”班先生苦笑称，没想到，一夜之间房子就涨12万元，看来换房计划又得延迟了。

　　数据：二手楼价大涨近三成

　　事实上，班先生的经历并非个案。羊城晚报记者采访发现，新政出台后广州多个区域二手房价格都出现大幅上蹿。在淘金北路，2月底还叫价2.9万元一平方米的二手房，现在已涨到3.1万元。而在天河区，每平方米均价由上月的2.4万元涨至3.1万元。番禺区的广州碧桂园，由上个月的1.5万元涨至1.7万元。位于花都区的二手房，则由1.1万元涨至现在的1.3万元。

　　满堂红高级经理周峰向记者表示，根据满堂红的统计数据，全市现在的二手房均价已涨至近1.7万元每平方米，较去年同期涨幅高达27%,其中珠江新城的均价接近3万元每平方米。合富置业市场经理梁燕明称，合富的整体统计数据还未出来，但其承认，根据目前其接到的信息，房价较去年同期确在大幅上涨。

　　中介：近七成房主惜售反水

　　番禺某地产中介的工作人员称，新“国五条”出台后，不少拟购房者一度出现观望，想等到细则出台后再定是否下手，但随后发布的细则中“按转让所得的20%计征个人所得税”引起了众多购房者的高度关注。现在很多购房者都在询问市场情况，显得非常焦急与担忧。

　　记者了解到，番禺、海珠、天河、越秀、黄埔、白云等多个区域近几日的看房者较以往上升了六成以上。此外，记者从海珠、天河等多个房地产交易中心了解到，其交易量较此前也上升了六成之多。

　　看房、购房者的大幅增加，令市场上惜售、反水的现象严重。该地产中介的工作人员表示，“近几天惜售、反水的业主较上个月又增加了不少，占总量的近七成，其中直接收回房源的超四成，选择提价的占三成。”

　　市民：新政让消费者担子更重

　　“想打压房价，就多建新房，增加房源，而新政却适得其反，不仅没有杀住房价，还有可能令房源大大降低，因为细则出台后，大家为降低购房成本，都想尽快买房，不少卖房者怕价格卖低了以后会后悔，所以就不卖了，求大于供的情况下，房价肯定大涨。”市民蔡先生称，如果新政实施后再买，那么税费又会很高，所以该政策不仅打压不了房价，还会让消费者肩上的“担子”更重。

　　而想要换房的吴先生却称，新政对于改善型买家来说更是残酷，本来现有小房子的售价可以勉强用来交付一套大一些房子的首付，而新政实施后，小房子卖掉只够交付买大房子时所缴的税费。

　　“新政不应一刀切地要求所有的二手房交易时都按差价20%来交税，这实在不合理，如1998年广州一些区域房价才2千多元一平方米，现在要近2万元一平方米，如果一刀切，那么意味着该房所交的税就要占去房价的近三分之一。”市民崔先生称，新政按房屋使用年限来征税更合理。　　羊城晚报记者 张爱丽