新政后土地市场遇冷 保利金地抄底进军长睦板块

　　就在“新国五条”细则即将落地前夜，杭州主城区昨日再次举行了土地出让会。本次土地出让会共计出让四宗地块，比较受关注的则是本次推出的江干区长睦单元的两宗宅地。

　　杭政储出[2013]10号江干区地块(长睦单元R21—06地块)， 东至学堂港，南至规划天都路，西至规划天丰路、长睦地区R21—06地块，北至长睦地区C2—02地块及周边土地整理区块。该地块出让面积为81758平方米，建筑面积196219平方米，起价88299万元，其中楼面起价4500元/平方米。与上述地块紧邻的杭政储出[2013]11号江干区地块(长睦单元R21—07地块)， 东至学堂港，南至规划20米支路，西至规划天丰路，北至规划天都路。出让面积52701平方米，建筑面积121212平方米，起价54546万元，楼面起价4500元/平方米。

　　最终，10号地块由保利以88399万元竞得，楼面价4505元/平方米；11号地块由金地以54746万元竞得，楼面价4517元/平方米。至此，保利金地两家地产大鳄双双联袂进军长睦板块。

　　事实上，长皋综合体(长睦大型居住区)位于城北新城北侧，田园居住区东面，丁桥居住区北面，皋亭山风景区南侧；毗邻半山、皋亭山以及上塘河等山水景观带。依托皋亭山国际旅游风景区，以其独特的资源将长皋综合体打造成为位于城市发展轴上的城市公园居住区。目前，该板块内唯一即将进入销售期的住宅项目则是城发·云锦城。据城发房产相关负责人表示，云锦城的首批房源即将于本月推向市场，预计销售均价将在万元左右。而此前云锦城在2009年拿下的两宗地块均价为4336元/平方米。

　　从拿地成本分析，本次保利金地落子长睦板块，其地价与三年前几乎持平，因此，也有业内人士认为，昨日保利金地拿地，可谓是近期以来的市场抄底行为。

　　尤为值得注意的是，在昨日的土地出让现场，还出现了另外一家对于杭州来说相对陌生的地产大鳄——招商地产的相关高层。作为总资产规模达797亿元的地产上市公司，此次低调现身杭州观战，是否预示着未来在杭州拿地的可能性，一切都需要时间来证实这点。但毋庸置疑的是，对于现阶段的市场而言，土地市场上表现活跃的依然是资本雄厚的地产大鳄，如果这一局面持续演变，未来杭州楼市生态或许将得到彻底改写，中小企业日渐式微的趋势已成必然。(记者 陈卿)