山东楼市投资行为减少 今年房价不会大起大落

　　从我省住建等部门最近一段时间发布的各种信息判断，2013年我省将继续严格执行国家各种调控政策，业内专家也明确表示，今年我省房价依旧将延续平稳状态，“不会大起大落”。

　　据了解，我省各地最早明确房价年度调控目标在2011年，当年3月底前，全省各地均明确房价年度涨幅不高于GDP或人均可支配收入增长幅度。在严格落实限购等调控政策下，2011年年底，省住房和城乡建设厅厅长杨焕彩在省政府召开的一次新闻发布会上就明确表示，山东各地房价快速上涨态势被有效遏制，房价调控实现预定目标。虽然同样目标在2012年并未明确提及，但在2012年底我省召开的全省住房和城乡建设工作会上，厅长杨焕彩称，山东房价保持基本稳定。会上公布的数据显示，2012年前11个月，山东全省的商品房平均销售价格为4759元/平米，青岛、烟台、济南等地新建商品住宅价格有不同程度回落。

　　“国家和山东省的调控政策，目的是抑制投资投机的购房行为”，山东大学房地产研究中心主任李铁岗称，“在限购、限贷等政策严格执行下，最近几年山东楼市中投资行为大幅减少，从这个角度可以说调控目标基本实现”。

　　自去年年底到目前，针对部分一线城市出现的房价反弹，国家又先后发布了包括“新国五条”在内的一系列调控政策，我省也在去年年底的全省住房城乡建设工作会议上明确提出，2013年我省仍继续执行国家关于房地产市场的调控政策，严格落实差别化房地产税收、信贷政策和住房限购措施。而此外，为有效遏制异地炒房行为，我省明确将建立和健全个人住房信息异地有条件查询制度，加强市场监测分析和市场公开。谈到房地产调控时，省住房和城乡建设厅厅长杨焕彩说，自房地产调控，特别是实施限购以来，一些土地财政依赖程度较高的地方明显感觉到了压力，但“房地产调控是关系到全局的工作，调控政策必须严格执行”。对于山东今年房价走势，李铁岗给出明确的预计，“局部市场可能会出现小幅上涨或回落，但房价总体保持一种平稳状态”。(记者　张璐)