沈阳二手房交易火爆 地税否认"暂停办理个税"传闻

　　“国五条”细则出台后的首个工作日，沈城二手房交易出现了一轮火爆的末班车行情，房屋买卖双方赶抢在政策生效之前完成签约、缴税、过户等手续。3月5日，这一热潮仍未减退，个税办理申请的接件量是平时的5倍之多。而针对传言的“只收件不办理”的说法，沈阳市地税部门昨日给予否认。

　　暂停办理个税那是误会

　　此前，有传闻称沈阳市房地产交易权属登记中心地税窗口已开始停办个税业务，针对“只收件不办理”的说法，沈阳市地税局直属分局局长闫铁军给予了否认，“从周一开始，过来办理房产涉税业务的市民突然陡增，当天我们受理了200多件，3月5日同样也有近200件，由于工作量比较大，所以我们决定将收上来的申请进行集中审核办理，预计5个工作日内将会批复完成。”

　　之所以选择5个工作日批复完成，闫铁军解释说，根据相关规定缴纳地税申请资料批复在5个工作日完成，而平常每天个税办理申请的收件量，也就在四五十件左右，基本上一天就能做出批复，但面对激增的业务量，采取集中办理收件的方式，可能会给市民造成“停办”误会。

　　“沈阳出台‘限购令’前，我们也采取了这种办理方式，请市民不要担心，对于所有收上来的申请，工作人员都会在规定时限内给予批复。”

　　细则落地实施尚需时日

　　一位业内人士分析认为，这次“国五条”细则多项要求中，关于直辖市、计划单列市和省会城市出台房价控制目标是唯一一条明确时限的，各地须在一季度也就是3月底前公布。参考以往的情况，由于房价控制目标并没有像2011年那样明确以GDP等增幅为参照，因此地方政府可能会有些观望，而导致集中在月底截止时限公布。有关限购、二套房贷、二手房交易个人所得税等新政细则，有可能“搭车”和房价控制目标一起公布。

　　而一旦地方实施细则出台、新政真正“落地”，“末班车”行情便会终止，市场将迎来明显降温，“此次强化按差额20%征收个税，其目的主要针对投机投资性需求，但税费的提升会令二手房卖方加价，进而转嫁到刚需购房者身上，从而对刚需购房者造成一定程度的打击，政策执行细则正式出台后，市场成交走低将逐渐显现。”

　　差额20%也有省钱门道

　　值得注意的是，即便按照差额20%征税，其中也有“省钱”门道。房主购房时所产生的合理费用，同样可以进行减扣，“包括交易契税、营业税、装修、房贷利息、手续费和公证费等”。

　　以房主5年前贷款购买一套50万元房产现在以100万元出售为例，其5年来的房贷利息支出8万、交易契税1万、装修花费2万，其“合理费用”就是11万，则其应缴个税=(100万-50万-5万)×20%=9万元(注：根据国税总局文件，合理费用不得超过房产原值10%，因此上述11万中只有5万可扣减)。

　　“计入这些费用，需要提供正规合同和完税凭证。”该人士提醒，市民要特别留意保存这些凭证。

　　主任记者 高薇