踩下去的油门收不住 50个楼盘挤爆杭州3月楼市

　　3月的楼市，注定是一部充满期待的悬念片。

　　自从去年任志强的那句“明年3月房价必大涨”的预言横空出世，再加上去年年底全国各地相当干脆的翘尾行情，3月，早已成为许多开发商瞄准的吸金强档，原定50多个楼盘本月推盘，创近年来新高，楼市引擎已在轰鸣发动。

　　但突如其来的调控新政，无疑给这部大片蒙上了些许悬念的色彩，正踩下去的油门又将何去何从？

　　新政一出有个别楼盘提前开盘

　　钱贤强，杭州金昌房产副总经理，3月原本就是他相当忙碌的一个月。这个月的第一天，他们位于钱江世纪城的春和钱塘项目刚刚开放了现场售楼处，而3月30日，他们赞助的张惠妹演唱会也将正式开唱，楼盘的预热活动正在紧张而又有条不紊地进行着，这些都是为了原定要5月份才可能正式启动的首期房源销售。

　　但新的调控政策一出台，原先的计划正在面临调整，推盘计划或许将临时提前到3月份。

　　“新政出来后，公司立刻召开了紧急会议，现在可能会将开盘的时间提前。”钱贤强表示。据了解，金昌春和钱塘直接对望万象城，并拥有区域CBD内唯一的配套、品质都比较高端的90平方米户型。

　　作为中国房地产百强企业、绍兴地产龙头，首次来到杭州的金昌房产显然对项目的首次开盘成绩非常在意，对开盘时间的选定也是一再斟酌。

　　初次销售的新盘准备提前开盘了，正在销售的楼盘也加快了推盘节奏。

　　位于萧山的某楼盘前两天紧急推出北区5号楼，共约120余套房源，主力户型为97、116、128平方米三种，均价约23000元-25000元/平方米，其中128平方米户型均价约25000元/平方米。据相关负责人透露，此次开盘较为匆忙与国五条细则出台有关。另外，该项目预计于3月9日再次推出5号楼，约120套房源。

　　大多数开发商原定计划不变

　　原来不打算开盘的临时要开盘了，原来打算开盘的基本上也一样坚定开盘。

　　位于下沙的东海柠檬郡在前期热销后，近两年几乎没有推出新房源，本月东海房产预计将推出柠檬郡、闲湖城和水景城三个在售楼盘的房源，其中柠檬郡有近100多套房源，面积从65-135平方米不等，单价预计1.3-1.5万元/平方米之间。

　　东海地产常务副总经理闻海钢表示：“从新政出台后售楼处得到的反馈看，市场多少有些受到影响，但影响并不太大，原来积累的客户下单的愿望还是比较坚定的，毕竟现在推出的这个价格在整个区域中还是非常有吸引力的，因此对于销售我们也比较有信心，所以推盘计划不会改变。”

　　德信房产营销中心副总监杜盛也表示：“原来定下来开盘的北海公园和柏林印象，还是将按照原定计划开盘。”3月，北海公园将推出9号楼优+90平方米户型，目前推出的优惠活动已经全面启动，存1万元抵2.8万元。

　　3月新盘供应量出现井喷

　　原定3月开盘的楼盘达到50多个，其中首次开盘的约为六七个，老盘新推的近50个。按目前了解的情况看，大部分楼盘开盘计划照旧，而一些原定没有开盘计划的，也可能会临时推盘。供应量面临井喷，主要集中在市中心桥西、城东下沙九堡还有滨江和萧山。

　　恰逢春节后第一个推盘高峰期，卡在政策风口上的部分开发商对于新盘“早推还是晚推”似乎并不太犹豫。二手房市场面临受限，在短期内对新房市场来说无疑是个利好消息，加快推盘几乎成为共识。

　　不过，也有部分楼盘比较纠结。

　　一位代理公司的负责人透露，最近接到好几个楼盘开发商的咨询，考虑的都是差不多的问题，现在开盘是不是好时候。

　　还有一家楼盘的负责人也向记者透露，前几天公司专门召开会议讨论是否照常开盘的问题，最终仍然决定按照原有的营销计划实施，相信市场对刚需户型仍有较强烈的需求。

　　“现在杭州的土地市场几乎都被外来大鳄垄断，特别是一些总价动辄几十个亿的好地块或者大地块，本土开发商很难具有竞争力，因为资金要求实在太高了。”一位开发商坦言，在拿地不容易的情况下，现在他们只是按照常规节奏出售手中的项目，不会再考虑降价出售或者是以量换价。

　　不过，也有业内人士表示，当前房地产市场很敏感，各种传闻不断，而关于新政的具体实施细则，也面临着一些变数，这些不确定性都将随时影响着开发商3月的开盘计划。(记者 余丽)