国五条严格征收20%个税引发杭州楼市“井喷”

　　现在楼市什么最热？无疑是20%的个人所得税！3月1日，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，进一步细化“国五条”。其中二手房交易要严格按转让所得20%征税的消息，可谓平地一声惊雷。

　　这两天，关于二手房交易大厅、产权中心挤满交易者的新闻和照片铺天盖地。那么二手房交易是否如同传说中一样暴增了？有没有卖家大幅度降价的情况？本报记者就一系列大家关心的问题进行了调查。

　　大家都在恐慌性抢单？

　　调查结论：交易大厅、档案馆确实人气爆棚

　　按照目前的二手房购买流程，买卖双方得先到杭州市房产档案馆办理查档手续，然后到房产交易大厅预约缴纳税款。

　　这两天，房产交易大厅的热度比室外的阳光更炙热，人挨人地排着队，等着办理手续，连复印文件的工作人员都忙得不得了。“最近来办理业务的人格外多，真的忙不过来。”工作人员说，大家几乎是“火力全开”。

　　本周一以来，杭州市房产档案馆也一直人气爆棚，过户、查档，工作人员连喝水的时间都没有。4日下午两点多，孙女士约好房东来档案馆过户，看到大厅里坐满了人，拿到手的号子早已排过了1000多号，为了赶在新政细则落地前搞定房子，她也不得不耐心等待了。

　　杭州市房产档案馆开发利用处副处长傅俊告诉记者，往常办事大厅一般开放13~14个窗口就够了，一天接待量在800~900人次左右。如今，一天接待达到1400人次左右，足足增加了65%。“我们不得不17个窗口全开，连还在休假中的人员都紧急调了回来。现在窗口接待的工作人员一天里除了上厕所和吃饭，休息的时间几乎都没有。”

　　二手房交易量暴涨？

　　调查结论：3月5日签约量创历史新纪录

　　中介喊着，忙忙忙，实际成交到底如何？

　　《通知》的发布，对二手房交易的影响要远远大于新房。房东怕税费多了，没人接手房子，不得不降价出售；而买房者心里很清楚，税高了，哪怕是房东降价，自己还是不得不比以前付出更多的钱款来购房。

　　记者来算笔账，二手房交易的个税征收，目前是按交易总额的1%征收，调整后按差额的20%征收。举例来说，现在市区一套80平方米的二手房，如果原先以150万元买进，现以250万元卖出，按现在的政策，房价总额1%的个人所得税，再加上3%契税、1‰印花税，有的还要缴5.6%的营业税(不满五年的)，一套总房价250万元的房子，如果不满5年，差不多最后要交的税是24.25万元。

　　但如果以差额20%征个税，同样一套房子，最后要交的税是41.75万元。这笔钱谁来承担？

　　因此，趁着细则尚未出台，这一段政策“真空期”，对二手房有需求的买卖双方可谓是卯足了劲儿尽快成交。

　　记者了解到，《通知》发布的第二天开始，即3月2日~3月5日，杭州主城区二手房成交分别为41套、82套、265套、330套，数据每天都在突破，如此爆发性地增长，是史无前例的。3月4日，主城区二手房签约265套，这是自2009年10月30日签约267套后，近三年半来杭州主城区签约的最高量。3月5日，创下杭州二手房网签系统有数据统计以来最高值。

　　相对来说，新政策对新房冲击不大，《通知》下发后的首日，主城区新房预定量暴增，竟达到120套，是前一周日均预定量(即2月23日~3月1日，日均预定量为20套)的整整6倍。3月2日~3月5日预定量开始回落，分别为120套、83套、27套、14套。

　　而主城区新房的成交量相对稳定。《通知》下发前一周(即2月23日~3月1日)，杭州主城区新房日均成交量为130套左右，3月2日~3月5日，杭州主城区新房日均成交量为110套左右。

　　二手房价是否有大跌？

　　调查结论：“急卖”房源增加，一次降几十万的不少

　　下城区西湖文化广场的我爱我家半道红店中，置业顾问小杜和记者聊起了这几天的“国五条细则”的影响：“政策刚刚出来，店里就接到了很多咨询电话，我手上的客户有好几个开始着急了。” 他透露，上个双休日到他们门店挂牌买卖房子的人有4~5拨。据悉，华邦地产对所有门店房屋的挂牌量做了统计：28日前，其每天的新增挂牌量在250套左右，而从3月1日《通知》发布开始，1~5日的日均新增挂牌量上升至450套，上升量为80%左右。

　　吴女士在景芳六区有套80余方米的老房子，原本想着单价2.3~2.4万元/平方米卖没啥问题，但新政一来，同幢楼竟然有3套房竞相挂牌出售，她不得不改变策略，“若新政出台必须要缴纳20%的个人所得税，还不如现在让点价，赶快把房子卖了。”她说：“新政一出，我马上调低了20万元。”

　　据介绍，跟吴女士一样想法的房东还真不少。房东急卖，买家急买，“原本起码要磨个十天半个月的单子，现在1~2个小时就能谈成。”经纪人陈波说，“我现在每天只能睡5~6个小时，店里的客户排着长队签约，这几天不到凌晨1~2点都没法结束。”

　　美寓地产总经理王成郊说：“现在，买卖双方都急着签约，因为不知道什么时候新政细则落地，大家在签合约的时候都会留一手，彼此体谅。”一般来说，买卖双方现在都会签下“若有政策变化，合同无效”或是“彼此各承担税费的一半”等形式，来解决新政细则可能带来的纠纷。

　　华邦地产为我们提供了几套近期降价的房源，一看就知道，房东们不淡定了。(见表格)

　　小区 面积 原价(万元) 降价后(万元) 净降价 (万元) 降幅

　　中兴公寓 75m2　180　 165　　15　　 8%

　　凯旋路 80m2　250　 200　　50　　 20%

　　马塍路 56m2　260　 220　　40　　 15%

　　三里家园 65m2 134　 122　　12　　 9%

　　投资客急了吗？

　　调查结论：退出住宅投资的人肯定多了

　　新政细则是为了抑制投机性的购房，那么手上握有大量房产的投资客们怎么想？怎么应对？

　　记者在一家中介公司碰到一位陈姓温州客户，他正在中介挂牌卖房。他很明确地跟记者说：“我卖房子跟新政细则要出台没什么大关系，唯一的不同就是现在要让点价格才有人买。”

　　另一位投资客张先生原本打算现在卖掉手上的房源，再重新买进，但由于他对新房未来的涨跌无法预判，决定暂缓计划。

　　在杭的一温州购房团负责人王先生告诉记者，真正的房产投资客，包括华侨投资商，早在去年就已经开始转型，更多意向购入的是商业地产。这次新政对这些投资客的影响不大。“我们更担心的是长期持有类税收政策的出台，例如房产税，这才会触及我们的长远利益。现在来说，不过是暂时卡了住宅买卖的口子。”他说。

　　《通知》发布后，不管是买房的还是卖房的、中介还是开发商，最关心的就是：细则究竟什么时候出台。有媒体估计，细则有可能在3月底出台。也有人开发商猜测说，正式实行可能在4月初。一时间，众说纷纭。记者向杭州税务部门、杭州市房管局、人民银行杭州中心银行等多方进行了了解，但都答复说没有进一步消息。(记者 贝楚楚)