武汉二手房成交火热 赶搭老政策末班车更划算

　　近日来，全国各地的二手房交易中心都变得比以往更为忙碌。在严厉新政的逼迫下，很多观望的买家下了“买心”，很多犹豫的卖家也起了“卖意”，武汉的二手房交易量更是暴涨3倍。就此情况，记者从中联地产处了解了相关情况。

　　Q1：国家宣布二手房征收交易差额20%的所得税之后，武汉二手房市场有什么波动？

　　韩曙光：市场对该项政策的反应可谓相当敏锐，细则出台后第二天，各地过户量激增，武汉也不例外。预计未来一段时间内，到地方细则出台以前，武汉二手房成交火热的局面还会维持一段时间。

　　Q2：“征税将冻结二手房市场”这个说法你认同吗？如果真的冻结二手房市场，会不会使新房火热而随之涨价，同时二手房因征税其交易价格也涨起来，这种情况会不会出现？

　　韩曙光：根据当前出台的细则来看，“征税将冻结二手房市场”的说法有些武断。因为据我们分析来看，征税是针对可以核实原值的情况的，不能核实的还是会按照总价1%进行征税。即使二手房征收20%的所得税实施一刀切，其对首套房及中小户型客户影响并不如想象中的大。而且“新国五条”对新房市场也有打击作用，因为“限购、限贷”等政策对一手、二手住房是有共同影响的。

　　Q3：新细则中，国家还将进一步提高二套房交易的首付比例。这对二手房市场有何影响？

　　韩曙光：新细则中，此条是针对房价上涨过快的城市。根据武汉去年市场情形来看，房价是否过快上涨还有待商榷。而目前武汉二套房房贷已经达到五成，再度提高，效果也会有限。同时就20%所得税而言，对消费者的心理影响也远不如后者。

　　Q4：就中联地产交易的情形，目前交易过户的情况如何？现在购买二手房赶搭老政策末班车会不会很划算？

　　韩曙光：目前各城市中均出现了加紧过户，赶搭末班车现象，我司也不例外。如果已经签订买卖合同的消费者，为了避免政策出台后出现的合同纠纷，加快过户进程是有必要的。如果是二套房购买者或是大户型购买者，赶搭老政策末班车比较划算，能够节省不少成本。