3月楼市小阳春 刚需将仍是市场主力

　　进入3月，楼市小阳春的氛围愈来愈浓。昨日，华西都市报记者看到从成都透明房产网公布的销售数据显示，在3月一周的时间内，成都单盘销售有4个单盘销售超过百套，在区域板块销售上，站南、三圣乡、大源、外光华、新双楠、东客站都是热点销售板块，在2月25日至3月3日一周内，城南的火车南站片区就销售了199套房，高居热点板块周销售冠军。在销售价格上，热点销售区域和单盘销售的价格都属于刚需楼盘。业内专家说，在一些因素影响下，今年刚需购房族将依然支撑市场。

　　房价合理就出手刚需支撑楼市

　　每年3月，都是楼市的一个销售高峰。春节后，不少购房族纷纷开始看房、购房。武青北路的李后君上周二就在光华大道区域看中了一个楼盘，价格6000多元/平方米，“户型和周边环境都很不错，价格也能接受，所以就缴纳了定金，这几天就去交首付。”李后君说，“与其一直纠结房价的涨跌，还不如早下手免得纠结不止。”

　　记者在采访购房者时发现，不少刚需购房者都会选择在上半年出手购房。而上半年中，普遍认为三四月时机比较合适。

　　在销售数据上，刚需支撑了春节后的楼市也得到印证。成都透明房产网上公布的销售数据显示，2月25日至3月3日一周内，站南片区销售了199套房子，三圣乡片区销售了149套房，大源片区销售了149套房，外光华片区销售了143套房，新双楠片区销售了102套，东客站片区销售了99套。这六大热点板块销售的均价，站南因为地处城南核心区域，销售均价超过了10000元 外 ，其 余 板 块 的 均 价 都 在7000-8600元之间，属于刚需价位。

　　在3月一周的单盘销售排行榜上，合能·珍宝琥珀192套，中铁·塔米亚二期146套，北新·润苑二期120套，远大“林语城”一期104套，富临·城南国际92套。在价位上，这些楼盘的销售价格也是刚需购房族最能接受的价位，比如销售最好的合能·珍宝琥珀住宅均价为5270元，中铁·塔米亚二期的均价也在6000-7000多，北新·润苑二期、远大“林语城”一期的均价也在7000左右浮动，唯有地处城南的富临·城南国际因地处中心城区，均价稍微要高一些。

　　市场推出新楼盘也以刚需为主

　　市场上刚需购房族旺盛，使刚需楼盘的推盘速度也加快。成都市房管局的网站显示，今年1月1日到3月5日，成都已有57个新楼盘面世。这其中多数都是刚需楼盘项目，也有部分是针对改需人群的楼盘。据不完全统计，在3月期间，成都还将开盘的楼盘项目肯定超过20个。记者发现，绝大多数新开楼盘都地处温江、郫县、新津、双流、青白江、新都、龙泉驿等区县，少数在城东和城南城区区域。

　　业内专家认为，在一些因素的影响下，今年楼市刚需将继续起到支撑楼市的作用。随着3月的到来，各大节点活动纷呈，加之各个楼盘也推出了多种促销活动，3月不失为刚需购房的一个好时机。

　　华西都市报记者 姚长寿