2月最后一天13宗土地成交 保障房达22万平方米

　　2月28日，北京土地市场掀起近期来最大一次土地出让热潮。一天之内，共有13宗土地成交，共有近40家企业、联合体和个人参与拿地，出让土地的规划建筑面积达到157万平方米。

　　据了解，这些地块原配建有保障性住房约6万平方米，通过现场竞报方式增建保障性住房约22万平方米，可提供各类保障性住房约5550套，对进一步平抑房价起到重要作用。

　　为了解这次成交热潮对北京楼市的影响，本报记者联系了部分拿地房企，提前获悉这些新地块的发展规划。

　　土地

　　房山

　　近半面积将开发商业及配套

　　本次土地成交的最热门区域非房山莫属，13宗成交地块中有7块属于房山，合计建设用地面积超过了60万平方米。

　　当日，万科除了和明迈特实业、长阳兴业投资组成的联合体顺利地将长阳镇01-09-09、01-09-02地块拿下外，在其它的竞拍中均未再获得土地。大出风头的是合景泰富及旗下广州诚誉，以27亿元拿下长阳镇和房山拱辰街道办事处两宗地。天恒乐活城、北京华正、惠通华远和良乡建设拿下另外四宗地块。

　　拍得房山梅花镇地块的华正地产，系韩建地产全资子公司。作为房山本地房企，韩建总经理田广良表示，该地块计划开发为精品高端物业产品，将引入优良的教育设施，并配备全面的商业配套，“不仅让业主日常生活更加便捷，还要提升和带动房山整体的商业氛围及服务水平。”

　　天恒乐活城总经理周兴告诉记者：“如果稍微研究一下，就会发现这次成交地块的建筑面积中有近半将用于商业及其他配套，这将给房山的整个配套带来跨越式发展的契机。”

　　周兴认为，房山的楼市正在一个由量向质发展的关键点上。如果说之前的房山楼盘是以价格低廉而吸引京城购房人的话，现在就到了通过快速提升区域配套，以较为成熟的居住品质吸引购房人的阶段。此次房山地块的热拍，在加剧区域价格竞争的同时，也吹响了商业配套竞争的号角。

　　“同时，这次拿地也将使房山的新盘从清一色的刚需盘变得更丰富。”周兴说，“一些溢价率较高的地块，也势必走上差异化竞争之路。”

　　朝阳

　　孙河地块将盖低密度住宅

　　2月28日，经过20多轮的争夺，首开股份分别以10.6亿元和16.6亿元竞得朝阳区孙河乡西甸村F地块和G地块，折合楼面价分别为25900元/平方米和26400元/平方米。

　　事实上，超过20000元/平方米的楼面价，并不是区域内首次。去年9月，龙湖地产以14.7亿元的价格摘得孙河乡北甸西村一地块，楼面价为20158元/平方米。1月24日下午，泰禾集团以18.5亿元加2000平方米保障房获得朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地，折合楼面价28559元/平方米。

　　孙河地块位是朝阳区中的低密度宜居板块。而龙湖、泰禾等以开发高端产品见长的开发商进驻，让孙河板块成为预期中的新兴热门高端住宅区域。

　　马上就访

　　天恒置业

　　明年提供千套低密住宅

　　天恒乐活城总经理周兴对记者表示，新竞得的地块将建低密度改善型小区。“本次天恒乐活城拿到的地块容积率为1.5，在此轮房山供地中属于较低的。考虑到区域在逐渐成熟，我们初步规划将该地块打造成花园洋房类楼盘，并在2014年开始销售，为市场提供近1000套房源。”

　　首开股份

　　新地房价不高于龙湖泰禾

　　首开股份董事会秘书王怡表示，孙河地块未来将打造低密度舒适性楼盘。“龙湖、泰禾项目容积率是1.1，我们是1.4，从地块规划条件上看，首开打造的楼盘会与他们不同，将体现出差异化，满足不同购房者需求。”王怡说。

　　他透露：“我们所打造的是低密度舒适性楼盘，在以前首开的项目中也有涉及，这次将在产品概念及设计方案进一步提高，而售价将不会高于同区域的龙湖、泰禾，预计一年后入市。”(记者 胡喆 陈静思)