广东顺德：二手房重税 一手房走量机会来了？

　　根据政府部门公布的2012年佛山市房地产交易情况数据显示，去年1~12月整个佛山地区二手房成交量是17779套，成交面积是215.06万㎡，而顺德区去年全年二手房的成交量是7630套，成交面积为108.56 万㎡，从这组数据可以看出，顺德二手楼市比其他四区活跃，占据佛山二手楼市的近半成交，并拥有着大批刚需群体。

　　上周五，“国五条”细则出台，其中二手房转让个人所个税按差额20%征收的条款，让国内不少城市的交易中心“爆棚”，成为大众关注和讨论的焦点。记者了解到，不同于其他城市的“慌乱”，在政策出台后顺德二手市场并未出现波动，反而是一手楼市的开发商们嗅到了机会，认为这将是一手房走量的机会。业内人士分析认为，该条款导致的观望情绪，有可能会挤压一定数量的购房资金流入一手交易市场，某种程度上会增加首置和首改的消费力。

　　市场反应：

　　顺德2010年已执行差额个税征收

　　二手房个税征20%，搅动了全国二手楼市，但是记者在实地走访中却发现，顺德二手市场并未出现过户激增现象，咨询政策的卖家和买家相对较多。

　　本周二，记者走访了众多二手中介网点，发现中介的工作人员大部分都安坐室内，外出人员并不多。 “从2010年起，顺德就已开始执行20%差额个税征收，所以这个政策对顺德影响并不大，该怎么办就继续怎么办，对市场成交的影响不大，真正可能会影响二手市场的反而可能是收紧的房贷政策。”一中介经理何小姐告诉记者，首套房贷目前还有8·5折优惠，有银行工作人员透露可能停止，这个变化对二手市场的影响可能会较大。

　　另外，顺德区行政服务中心的房产交易窗口的工作人员也告诉记者，“国五条”细则出来后，前来过户的市民并未增多，反而是上个月可能因为年前成交较多，前来办理过户的人比现在要多。

　　业内分析：部分消费力或转投一手

　　一家地产公司的市场研究相关工作人员认为，先不论该政策对二手房的交投是否会有大幅度的减少，但必然使二手的买卖双方市场，会有一段较长时间的观望和适应，而这个调整期，对于一手市场确实是一个“机会”，可能会有一定数量的购房资金被挤压流入一手交易市场，某种程度上能增加首次置业和首次换房市场的消费力。

　　“‘国五条’细则出台，旨在重点打击投资投机需求和二手交易，但是也会有误伤。”一资深地产从业人员称，虽然顺德二手房早已执行差额20%征税，但这种“一刀切”的做法对于部分刚需群体，特别是对改善型购房者来说是一个伤害，因为他们迫不及待的换房也许是因为小孩出生，老人要来照顾孩子等原因，出售房子难度增大，也就意味着他们换房需求要后延。

　　市民关心：满5年的住房可免征个税？

　　虽说顺德二手房一直是按照20%差额征收个税，对市场影响不大，但是不少人对详细执行办法的一些细节仍比较关注。

　　关于5年以上的二手房的个税征收情况，顺德区财税局的工作人员告诉记者，对于普通住房，只要购买满5年，又是家庭唯一住房的，顺德一直执行的就是免征个税政策，目前这个政策仍然有效。

　　而对于有新闻报道有个别房产在转让时，是按总额1%征税的情况，该工作人员的解释是根据相关规定，二手房在不满5年的情况下征收个人所得税，个人所得税按差额的20%征收，只有在不能提供发票的情况下，可按照该房产的基准核定价或者成交价的2%征收个人所得税，有些报道称只需交纳1%，可能是与业主平摊了个人所得税。

　　同时，该工作人员也透露，顺德的具体情况是，如果2006年以前的商品房丢失了发票，不能补开，这部分房产如果确实没有发票，档案中心也会出具相关证明，缴纳税费的时候就以此为凭证。

　　部分开发商：是一手出货走量的机会

　　此次“国五条”细则出台，除了部分业主担心房产税的执行而有所观望，以及对高端项目造成一定影响外，大部分顺德的开发商对此次调控反应比较平淡。

　　“顺德已经执行了比较严的政策，对开发商来说这次的‘国五条’并无新意。”顺德本地一大型房企的营销工作人员告诉记者，今年他们区域内的各大地产项目的营销任务比去年提高了1倍，目前各大项目的节奏也并未因“国五条”的颁布而有所减慢。

　　位于容桂汽车站旁一楼盘，在上周末与二手中介联盟举行了一场联手推卖活动，成交近60套。其营销总监邓海凤告诉记者，“国五条”细则对于主打刚需的楼盘来说，影响不大。此外，她分析，二手房个税征差额的20%的政策，对二手房的购房者来说，可能会有一定的心理影响，这种情况反而对一手房有利，可能不少业主会考虑咬咬牙买新房，省去大笔的过户费用。“我们项目也将抓住这个机会，尽快走货。”(记者王丽平)