江北多家楼盘加快推盘速度 半个月推2000套新房

　　虽然新政细则尚未落地，但是国五条细则的出台，还是让各家开发商迅速做出反应。从三月中旬开始，江北多家楼盘加快推盘速度，以赶在新政落地之前上市。其中，100平方米以下刚需户型，成为推房主力，预计将有1500套左右上市。

　　1500套刚需户型本月上市

　　不管是因为“金三银四”的市场预期，还是因为“国五条细则”的强烈刺激，总的来说，3月下半月将出货近2000套新房的江北板块，将是购房者选择的重点区域。

　　在这近2000套新房中，预计将有1500套为100平方米及以下的刚需户型，约占下半月推新总量的75%，相比之下，此轮推新桥北承担了主力角色，多家大型房企都有数百套的推新量。

　　其中加推量最大的将是天润城。这家“千呼万唤始出来”的刚需盘，即将在本月中下旬，推出近500套新房源，面积为75-100平米方米，均价9500元/平方米。“因为基本上是刚需户型，所以不担心受到政策层面的影响，购置首套房的需求还是很旺盛的。”天润城的销售负责人表示。

　　旭日上城虽然目前在售的只有大户型，但由于本周末即将推出350套61-74平方米的单室套，因此他们对于新政是否落地，也显得并不担心，甚至少有优惠：“均价9600元/平方米，除了一次性付款可以减去100元/平方米，其他没有优惠。”旭日上城的销售负责人说，同时她也否认因新政而调整推房策略的说法：“今年的销售主力都是100平方米以下刚需户型，并非因新政而调整。”

　　另外，威尼斯水城也将在3月底推出400套新房，其中100平方米左右的刚需户型，将占总量的一半。大华锦绣华城也会在近期，推出近200套80-130平方米户型。

　　在江浦板块，万科金色半山虽然目前案场无房销售，但预计也将在本月底推出约88套88平方米三房。中海万锦熙岸预计也会推出126套80-140平方米房源。

　　购二手房意向者改买新房

　　尽管“国五条细则”让不少购房者担心起来，但大部分提供刚需房的开发商表示，对于新政的来临，他们并不很担心，相反可能是个契机。

　　“从上周开盘的情况看就知道了，80平方米的刚需户型基本上是抢购一空。”新城香溢紫郡项目经理刘茜告诉记者，从目前分析来看，想以房换房的刚改客户，可能将受到不小的影响：“但是我们项目主要针对的客户群，还是首次置业人群，他们并不在政策影响的范围内。因此预计在3月底明初，还会推出180多套80-130平方米的户型。虽然有大户型，但今年的主力还是在100平方米以下户型，受影响较小。”

　　刘茜坦言，实际上新政的出台，反而缩短了刚需购房者的决策时间，购房速度开始加快：“从案场的反馈来看，一些本来打算买二手房的意向购房者，也因为担心未来二手房价格上涨，或者卖房转嫁税费等问题，转而直接把购房目标投向新房市场。”

　　大华锦绣华城策划经理周长坤也认为，虽然新政会对部分购房者产生影响，但是短期内，并不会立刻显现：“政策对刚需购房者还是有所保护的，因此刚需购房人的需求不会被抑制。”

　　首次置业者或改选大面积房

　　相比之下，一些改善型楼盘或高端楼盘的开发商，则连称“推盘时间晚了”。“在售的是别墅房源，预计在四五月份的时候会推出108套92-125平方米房源。”

　　融侨观邸策划部的姚昱告诉记者，受到新政的影响，之后推出的部分大面积房源，可能会受到影响：“我们也觉得推出市场的时间晚了，但是因为工期赶不上，没办法，不然我们肯定早就推出市场了。”

　　但是姚昱认为，新政是把“双刀剑”，也可能让首次置业者改买大户型：“在资金相对充足的情况下，买房人肯定会顾及换房成本，一些本来想买小户型的客户，也可能受到新政的影响，直接买较大户型，一次到位，避免因换房产生税费成本。”

　　雅居乐地产华东区营销中心总监邵晴认为，买房人或降低房屋换手率，未来买房将从“重视量”，改为“重视质”：”房产品质显得更加重要，买什么品牌的房子，会比买多少房子更重要。所以对房企的要求更高，会形成房地产企业的洗牌。”

　　邵晴认为，不能将现在买房人的情况，和2008年时相比："2008年调控时买房人手上没有钱，但是现在买房人资金则相对充裕，藏龙御景项目近7成的购房者，都是一次性付款，足以说明这一点，也正是因为未来二手房交易成本变高，有可能让买房人转向新房市场。”(记者 孙梅欣)