京城高端市场开门红 3月或集中开盘

　　近日，一则关于亚豪机构销售人员日销两套7000万元顶级豪宅得佣金80万元的消息在业内广为流传，被普遍解读为京城豪宅市场开门红的征兆。统计数据显示，今年1月，北京报价超过4万元/平方米的公寓豪宅共售出866套，成交总金额环比上涨17%，这也是北京豪宅自去年12月成交量首度出现上扬后，连续第二个月持续发力。

　　3项目吸金近20亿元

　　亚豪机构统计数据显示，2013年1月，北京73个在售报价超过4万元/平米的公寓豪宅中，有52个项目实现成交，52个项目共售出866套产品，环比12月增加9%，销售总面积15.8万平方米，环比增加22%，成交总金额74.3亿元，环比上涨17%，成交均价47100元/平米。

　　其中，销量排名前三的项目战绩不俗，累计吸金19.8亿元，占总体豪宅成交金额的27%。

　　岁末年初，全国百城房价环比上涨1%，跨年持续热销，一线城市房价全线上涨，房地产持续回暖已成定局，豪宅项目亦水涨船高，楼市高端需求得以大量释放。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，多数银行年初信贷政策有所放松，宽松的信贷成就了近两月来豪宅热销的最佳时机，而在买涨不买跌的心理作用下，普通购房者看重当前楼市行情，纷纷入手，一手房抢售，二手房惜售，在宽松的货币政策与楼市回暖的双重影响下，高端人群也蓄势待动，这时，高性价比的高端产品深具保值价值，投资自住两相宜，因此销售也随之走高。

　　销售额欲翻倍

　　“其实从去年底开始豪宅市场就迎来了一波成交旺季，特别是一些海外客户对于北京豪宅非常看好，今年的市场会有一个更好的收成。”合生·霄云路8号副总经理周小芹向记者表示。

　　据其介绍，目前合生·霄云路8号的价格在9万-14万元/平方米，因此客户即使看中，签约的时间也会拖得很长，在香港推介会结束后陆续有一些香港客人到该项目看房，其中有5组客户在看完后直接签约，这样集中快速签约在北京顶级豪宅市场还是不多见的。“更没想到的是，在1月刚刚过去十几天，项目就又签约了五六套，这是往年很少见的。”热销的业绩让周小芹有些兴奋。

　　记者从丽兹行豪宅研究院获得的数据也印证了周小芹的感受，今年1月上半月(1日-13日)北京高端新房成交258套，相比12月上半月上涨36.5%。丽兹行分析师郑海燕认为，春节前后预计即使有新高端楼盘入市，也暂不会开盘，3月将再次出现集中开盘现象，因此这段时间将是目前在售豪宅项目的销售旺季。

　　产品的高品质以及无可复制的绝佳地段和市场快速转暖，让周小芹对今年的销售充满信心。她透露，今年项目的销售额将是去年的两倍，达到50亿元。“在北京顶级豪宅市场合生·霄云路8号是体量最大的一个，整个项目销售面积超过60万平方米，总货值将达到700亿元，后期还将有更高品质的空中四合院推出。”周小芹介绍说。

　　3月或集中开盘

　　为了迎合市场需求、抢占热销时机，开发商也开始加速推盘。

　　据伟业我爱我家的统计显示，3月计划新开盘项目中，豪宅别墅项目达到7个，其中别墅项目5个，相比1、2月的零供应，供应暴涨。

　　3月预计开盘的别墅项目中，旭辉御锦、中建红杉溪谷均价达到400万/套，而位于顺义的棕榈滩别墅、通州的格拉斯小镇别墅，价格更是1500万元/套和1880万元/套起，可谓天价。

　　业内人士表示，别墅需求客群为防政策出台之后“被限制”，纷纷加速出手，而开发商也趁豪宅市场回暖，在高价时入市，弥补前一段时间供应一直不足的情况。