高纬环球：高位盘整将成写字楼市场主旋律

　　根据高纬环球最近发布的《2013年中国写字楼市场展望报告》显示，2012年中国主要写字楼市场经历了平稳增长，预计2013年高位盘整将成为中国主要城市写字楼市场主旋律。

　　根据报告显示，在经历2011年的飞速增长之后，北京CBD顶级写字楼租金在过去一年里保持平稳，租金水平在全球最贵写字楼排行榜中位居第七。北京在2016年前由于核心商圈高品质写字楼供应有限，预计将继续保持业主市场格局，但增长速度放缓，租金将适度上涨。继北京之后，上海将成为内资金融机构设立全国第二总部的首选。预计2013至2014年，深圳约半数写字楼供应将被自用型总部客户需求所吸纳。在广州，由于大量供应，2013年广州写字楼空置率将面临上行压力。成都在过去一年经历了商业地产大跃进式的开发投资，预计接下来两年写字楼存量将翻倍，写字楼新增供应的消化将成为成都市场所面临的严峻挑战。

　　高纬环球中国区董事总经理张良军表示：“以北京为代表的中国内地核心城市的甲级写字楼租金经过2011年的飞速上涨以后2012年进行了高位盘整。萎靡的北美和欧洲经济加上改革开放以来最低速增长的中国经济导致写字楼需求的疲软。但是由于核心市场空置率仍处于历史低位，新增供应有限，市场将继续在高租金水平盘整。北京的排名下降将有助于进一步提升北京在区域市场的竞争力。”

　　高纬环球中国区研究部董事张平预测2013年中国写字楼市场三大趋势：“第一，核心商圈高租金、低供应的局面将进一步推进北京和上海企业租户选址的边缘化。第二，得益于优越的基础设施、人才储备及产业支撑，二线门户城市将继续成为制药业、金融业、高科技以及文化创意等行业后台功能部门落户的首选。第三，根据‘十八大’会议精神，提高民生和促进消费等指导方针将进一步促进医疗、教育、批发及零售等与民生相关行业的写字楼需求。”