许健康：推进城镇化 商业地产大有拓展空间

　　今年，全国政协委员、宝龙集团董事局主席许健康在其提案中提到，“政府要吸引地产商投资农村新区建设”。自1990年宝龙集团投资房地产业以来，已在港、澳和闽南地区成功开发了多个房地产项目。2003年又转向商业地产开发，先后在福州、郑州、洛阳、泰安、烟台、青岛、蚌埠、天津等15个城市建设了20个宝龙城市广场。

　　商业地产在城镇化进程中有很大发展空间

　　新京报：你在提案中提到“政府要吸引地产商投资农村新区建设”，你觉得政府应该采取哪些措施吸引地产商？

　　许健康：政府应该从地价、税收以及一些优惠政策方面鼓励开发商去投资。政府要通过完善农村新区基础设施建设和投资环境的创新，吸引城镇产业链条和社会资本向农村转移，尤其要吸引地产商投资农村新区建设。我国房地产业是在推进城市化的过程中发展壮大的，目前我国城市财税收入至少有1/3来自房地产业，有的城市甚至超过50%。房地产业为我国城市建设作出了历史性的贡献。

　　新京报：你觉得房产企业在促进新型城镇化方面应起到什么样的作用？

　　许健康：在促进新型城镇化方面，房地产开发企业是一个非常关键的角色，它有很大的发展空间，把房子盖好，是它的责任和义务。当前推进农村城镇化，实施农村新区建设，房地产企业的融入很有必要。这不仅可以有效保障农村新区建设的品质，也为我国房地产业的健康发展提供新的发展机遇。

　　新京报：宝龙是商业地产的领军企业之一，那么你认为推进新型城镇化对商业地产会有什么样的影响？

　　许健康：居住环境只是保证老百姓生活幸福的一个方面，商业配套会让老百姓生活更方便、更舒适、更开心。在很多二三线城市、县城、乡镇，商业配套还存在发展空间，还有很大的市场和需求，所以商业地产在推进新型城镇化进程中将会有很大的拓展空间。

　　宝龙希望在一线城市也有作为

　　新京报：宝龙城市广场大多是在二三线城市，那么宝龙现在在一线城市和二三线城市的业务分配比例大概是多少？以后有没有在一线城市扩展的计划？

　　许健康：我们现在总部在上海，对上海这个城市我们很看好，我一到上海就想：以后在上海要建多个项目，最起码得有这个理想，而现在才刚正式开始。

　　公司以后在一线城市和二三线城市业务比例的划分，最少是一半对一半吧。

　　长远来看，更看好宝龙在一线城市的发展，因为一线城市，它的一个商业中心不是建好就结束了，管理运营会不断地根据需求完善。我们在北京也有办事处，也有构想在北京发展。

　　新京报：现在有些人认为，三四线城市的商业地产供应量很大，存在泡沫，宝龙城市广场主要就是在三四线城市，你怎么看待这个状况？

　　许健康：中国经济发展很快，商业地产的需要还很旺盛，现在还没有到过剩的状态，至于说局部出现的供应量太大，在市场竞争中会逐步淘汰。长远来看，商业地产在三四线城市处在发展的初中期阶段，还有待提高，我认为发展的空间还是很大的。

　　实体购物中心和电商各有分工

　　新京报：现在电商发展迅猛，像万达已经开始向电商布局，不知道宝龙对电商有怎样的看法？未来有没有进军电商的打算？

　　许健康：随着信息化的发展，电商在购物方面占据了一定的市场，但是不需要把它想象得太可怕，因为人们的交往还是需要逛逛街、买买东西、吃吃饭，这是生活很重要的部分，会一直有需求。实体购物中心和电商各有分工、各有需求、共同发展。

　　记者 李雪莹