楼市限购在即？增城从化未见异动

　　新“国五条”细则一旦落地，业界人士纷纷预测增城、从化都将成为限购的区域。日前，广园东板块一楼盘更是直接亮出“限购末班车，抢购广州3000亩大城……半山大宅”的广告语，一时间让人觉得增城、从化“不限购”的日子即将结束。由于增城、从化的一手楼入市成本较低，因此不少市场人士都认为短期内这两地不仅会吸引“刚需”购房者，还将吸引部分市区二手房买家蜂拥入市。

　　不过，尽管“限购”传闻传出，但根据网易房产对阳光家缘的网签监测数据显示，3月4日～10日，无论是增城还是从化的网签套数并没有明显的增加。统计显示，上周增城一手住宅的网签套数509套，成交均价为8342元/m2。从其网签数量上看，与今年1月的周网签平均值基本相同，并没有飙升的迹象。在同一时间段，从化一手住宅的网签套数为127套，网签均价6975元/m2。其网签数量与今年1月平均每周200套以上甚至还有一段距离。从价格看，增城和从化楼盘由于限价的缘故，亦未出现明显波动，优惠幅度则与春节前相差不远。

　　上周，记者在增城、从化踩盘时观察到，多个在售一手楼盘的销售现场也一切如常，前来看房的买家人数并未出现暴增现象，置业心态也较为淡定。碧桂园凤凰城的销售人员表示，上周已传出增城、从化有可能限购的风声，不过，这对房企而言并没有太多影响，因为即使发展商有意抢在“限购”前抓紧出货，但也要工期跟得上才行。所以，目前只能是按部就班地卖可售的产品。

　　增城·碧桂园凤凰城：

　　发展商如常推货 看楼客表现淡定

　　上周末，在广园东板块碧桂园凤凰城的销售中心，依然如往常的周末般有三三两两的市民在看楼，该盘如常推出了“天麓山”组团最后保留的首层带超大花园洋房，包括105平方米实用单位、135平方米“甜蜜婚房”以及200平方米“三代同堂”单位，均带装修发售，看楼的市民也并没有表现出要抢购的急切。

　　记者王荔珏

　　从化·富力泉天下：

　　人气与价格都与新政前一样

　　在从化温泉镇板块，主推洋房“楼王”和半山坡地别墅的富力泉天下的销售现场人气与新“国五条”细则出台前无异。其中，最受本地“刚需”客和市区度假客青睐的80～146平方米的两房至四房带入户花园的单位，折后均价7200元/m2，带装修总价50万元/套起，其价格也表现平稳。记者王雯倩

　　记者观察

　　倘若真限购 平层大户型最受伤

　　从上周记者在增城和从化的楼盘现场所见到的买家类型看，本地“刚需”婚房买家和市区改善型买家依然是绝对的主力，鲜见投资客的踪影。从随机采访的看楼客口中得知，他们当中有不少人是因为近期房地产调控政策“风声紧”而出动看房，特别是计划在郊区购房以作度假之用的市区买家，名下已无市区购房名额的他们，担心日后增城、从化被纳入限购，届时便无法再入市。因此，其心态也从去年的“先看看”，变成如今“看到户型靓、价格啱的单位就会出手”。

　　此外，记者也从两地的发展商口中打听到，尽管大多数项目暂无加紧推货的计划，但他们对于新“国五条”何时、如何落地都十分关注。从化一主推别墅组团的项目负责人表示，倘若从化被纳入“限购”，面向度假型、享受型客户的大户型产品或将成为“最受伤的产品”。而以本地“刚需”婚房客为主的洋房项目，还能在严厉调控下“苟延残喘”。增城一大盘的营销负责人也认为，限购下市民显然会更珍惜手中仅有的买楼名额，因此，若拿豪宅大户型与别墅相比的话，显然买家会更偏好别墅类的产品，毕竟它既有稀缺性，同时居住的舒适度也更好。因此，限购之下，预计一些复式洋房大单位所受的打击最大。

　　碧桂园凤凰城相关人士指出，即使增城限购，但相信政策还是会支持首次置业者买楼的。近年来，随着城区楼价的不断飙升，首次置业者往往会选择总价相对实惠的近郊盘。接下来，凤凰城主推的产品恰好是满足“刚需”买家需求的40～80平方米小户型单位，既满足了消费者需求，也顺应了市场的变化。记者王雯倩、王荔珏