国五条调控新政公布 建德二手房交易市场火爆

　　近两周，房产经纪人邵素忠生活的关键词除了排队还是排队，虽然忙得不可开交，但他心里美滋滋的。因为最近二手房交易市场特别火爆。

　　“面签、批贷、缴税、过户等流程都是由我们协助客户办理的，每天两三趟，整日就混在市行政审批服务中心了。”

　　据建德市行政审批服务中心窗口工作人员透露，自3月1日楼市调控新政“国五条”细则公布后，这里几乎天天挤满了人，其中二手房过户业务增幅尤为明显。

　　急卖房、换新房，改善型购房者怕被误伤

　　为了避开二套房首付、贷款利率提高以及二手房交易按转让所得的20%征收个人所得税，许多原本还在犹豫的交易双方都想着尽快办掉过户手续，以免夜长梦多。

　　正在窗口前办理过户的洪女士算是改善型购房者。“我把以前环城北路上的这套房子卖掉了，又买了一套大一点的新房。”洪女士告诉笔者：“以前住的房子太小，还是好些年前单位分的房改房，六七十平方米，儿子转眼二十多岁了，我们全家老小一直挤在两室一厅的小房子里，实在是不方便啊。”

　　洪女士接着说：“我们本来没打算这么着急把房子卖出去的，因为新买的那套房子刚刚装修好，本想着给它通通风，等装修的气味散去之后再搬进去的，但是前两天中介突然打电话跟我说最好趁着新政执行前把房子卖掉，结果三天之后就找到了买主。”洪女士说：“我也怕的，20%的税真心交不起。”

　　刚需族担心新房、二手房齐齐涨价

　　小谢也在焦急地忙前忙后。这个1985年出生的小伙子在新安江工作，下涯人，今年10月份准备结婚。他买的这套房子在政法路上，单价七千多元，八十多平方米的两居室。

　　小谢说：“从去年开始就打算买房了，本想着再观望一段时间的，但这20%的税收让人不得不先下手为强。”小谢告诉笔者，自己参加工作也就四五年的时间，普通的行政岗位，虽然女朋友也有一份比较稳定的工作，可以一起还房贷，但现在的房价这么高，仅靠两人每月几千块钱的工资，还是很吃力。“照目前这个形势看，二手房价格短期内肯定会上升，新房价格也会被推高，想也不敢想，所以还是趁着新政策执行之前把房子买到手的好。”

　　“那万一要是过户手续没下来，新政策突然开始执行怎么办？”笔者问。“那只能先租房了。虽然国家政策是说这20%的个税由卖方承担，但其实房东只管拿到多少钱，所有税费是由买方来承担。不过我们在签订合同的时候会补充一条‘如遇国家政策有变动，给双方造成额外不可承受的费用，只要双方达成协议，该合同终止，不做违约来处理’。”

　　审批管理科的工作人员小邵告诉笔者：“最近来这里过户的还有一类人，他们的房子在几年前就已经卖出去了，本想着等五年期满了再来过户，但是新政的出台让这一部分人不敢冒风险，赶紧搭趁‘末班车’把房子过户，买个踏实。”“这段时间集中交易过后，等新政出来，我们中介就要放假了”。邵素忠半开玩笑地说。

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　　20%个税

　　建德暂无开征计划

　　据媒体报道，针对“国五条”出台后大家的担心，3月5日，全国政协委员、住建部副部长齐骥表示，“国五条”是为了遏制投资、投机购房的行为，可是民众担心所得税这部分会被转移到购房者身上，对“刚需”购房造成伤害。“我们发现这里确实有强势和弱势的问题，我们会针对‘刚需’购买者出台保护措施。”齐部长回应道。

　　二手房市场交易如此火爆，而我们建德市这20%的税收到底什么时候执行，以哪种方式执行，地方性相关政策到底什么时候出台，会不会切实保护到“刚需”购房者，无疑成为大家最为关心的问题。为此，笔者专门走访了建德市房产管理处，但办公室工作人员告诉笔者，“国五条”如何落地，暂时还没有办法给出答复。看来，我们只能静观其变了。(徐骐骥)