合能雨花公馆首付两月没购房合同 国土证抵押了

　　合能雨花公馆几百业主这几天在QQ群里炸开了锅。有业主说，1月份交的首付和签的合同，都快两个月了，购房合同还没到手，心里很不踏实；也有业主很闹心，银行贷款一直贷不下来；更有业主在得知开发商将国土证抵押给银行后，追问自己买房会不会有风险……

　　近日，合能雨花公馆的准业主李高(化名)带着一系列疑问向本报广厦热线82205019求解。记者随即展开了追访调查。

　　追问 国土证抵押给了银行

　　“我是1月份交的首付和签的合同，但当时的合同上没有开发商的印章。”李高介绍，合能雨花公馆1、2、3栋几百户业主都是这种情况。“当初承诺，等贷款合同下来业主就能拿到购房合同，可2月份有业主拿到贷款合同开始还贷了，购房合同还是没有。”李高纳闷。

　　3月10日，部分4栋业主来交首付和签订合同时，追问开发商合同什么时候可以到手。“开发商一位营销经理告诉我们实情，项目的国土证抵押给了银行，等到将国土证解押就连同合同一起送到房产局去备案。”一位不愿透露姓名的业主说，签订合同时都是业主单方面签字。签完字后，开发商以“合同需要备案”为由将所有合同收回。“在业主强烈要求下，开发商承诺，3月底让业主拿到合同复印件，3个月内给业主合同原件。”也有业主表示，在购房合同中看到过“抵押”等相关条例。

　　风险 业主办不了分户土地证

　　“国土证抵押给银行，在没有解押之前是不能网签的。”长沙市住建委相关负责人表示，正式网签合同，业主可以在网上查询到，也能当即拿到自己的合同。

　　“如果开发商在没有解除抵押前将房子卖给业主，一旦隐瞒事实就构成欺诈，业主可以要求撤销合同，并可要求开发商双倍赔偿。”湖南潇平律师事务所肖平律师表示，如果开发商明确告知国土抵押情况，业主又自愿购买房屋，需承担风险：当开发商无力将通过土地抵押获取的开发贷款全部归还给银行时，土地的所有权只能暂时抵押在银行，不能将这块土地予以过户，开发商也就不能替购房者将应该属于他的国土证办下来。

　　肖平建议，业主在签订合同时，除审查开发商的所有证件是否真实、合法、有效外，还可登录长沙市房地产交易管理所查看预售证等是否齐备，以防房子一房两卖。另外，所有单据和合同，业主须保存原件。如对方索回原件，业主也需复印一份，并要求开发商写明原因，加盖公章。即便今后有了纠纷，也有法律凭证。

　　对于合能雨花公馆数百业主关心的购房问题，本报将继续关注，欢迎继续拨打广厦热线82205019。

　　业内观点

　　签合同时应将发票和合同给业主

　　“我们这里显示有抵押，年份是2013年。”3月13日下午，记者通过长沙市国土资源局查询得知，湖南合能房地产开发有限公司该地块位于雨花区大桥村。

　　“我们备案只需一份合同，一般情况下只需10个工作日。”市房产交易管理所相关负责人表示，土地抵押之后应该经过抵押权人的同意才能销售，办理预告登记之前必须将抵押注销。

　　“可能是开发商内部操作存在问题，签订合同时应当面将发票和合同给业主。”多名业内人士分析，目前长沙普遍实行电子网签合同，有的开发商合同达不到网签条件，加上资金紧缺，急着回笼资金，提前与业主进行了面签。也有业内人士表示，一旦开发商无法清偿银行抵押，银行有优先受偿权，随时有权将土地进行拍卖。 记者 徐运源