成都新房上涨3成 三月份新房买家加快步伐

　　三月成都天气突然转暖，楼市则是人气不减，新房、二手房成交方面都保持着活跃态势。据“成都链家地产”市场研究部统计，2013年3月4日至3月10日，新房共计成交2669套，二手房成交共计1944套。二手房的成交保持高位，大部分源自新政出炉。

　　新房日均成交涨32.8%

　　对于目前市场状况，不少购房者纷纷表示尚不明朗，因此选择加快入市。据成都链家地产市场研究部统计，2013年3月4日至3月10日，新房共计成交2669套，约287003.04平方米，日均成交达381套左右，较3月第1周约287套的日均成交量上涨32.8%。

　　从目前的情况看，新房在三月活跃程度较高，开发商也加紧开卖。据中原地产数据显示，本周成都主城区供应共14个预售证，其中11个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应持续上涨，开发商加快推盘节奏。果壳里的城相关工作人员向记者介绍：“最近来我们盘看房的购房者增加不少，销售也有所提升。”据成都市透明房产网的数据显示，截至3月12日该楼盘3月份已销售370套住宅。同样的热销形势也出现在了炜岸城与龙城一号，“我们项目价格方面，根据不同的户型有细微的调整，总体上维持稳定状态。” 炜岸城的销售人员告诉记者：“近期的销售确实有明显提升”。而龙城一号的销售张经理则认为近期的销售小高潮：“但很难说是受新政的影响，其实节后买房人较多是常态。”

　　二手房两周成交4130套

　　三月里，不仅新房购房者加快步伐，开发商积极推盘，二手房也表现突出。据“成都链家地产”市场研究部统计，2013年3月第2周，成都楼市表现持续火热，二手房成交约176475.7平方米，共计1944套，日均成交约278套，较3月第1周312套的日均成交量下跌10.9%。上周成都楼市热度依旧，仍保持高位维稳态势。而三月的前两周，二手房的成交数量都在2000套左右。

　　成都链家地产市场研究部认为，二手房高成交量主要是由于新政的颁发增强了市场成交意愿，买卖双方为了规避税费，都抢在新政细则实施前完成交易，以减少交易税费成本。政策具体执行细则出台前，二手房成交量或保持高位运行态势。当新政细则落地执行后，当前火热的二手房市场将有一定程度的降温。

　　记者在伊诚地产建设路门店采访了解到：“部分卖家有观望的心态，由于之前的规定是持有满五年且是唯一住房的可免征个人所得税，如今未满五年持有期限的卖家就不愿意转手了。”门店经理冯勋告诉记者。“政策这个东西说不准，还是先放一放吧。”已跟随女儿去外地居住的王大姐准备出让成都已满4年的房产，听到新政出炉，王大姐迟疑了。冯经理还告诉记者：“尽管首套刚需及改善型买家对于价格变动的敏感度相对投资型卖家而言较低，从而该类需求的影响较小，但也不排除部分买家暂时搁置他们的置业计划，以等待未来政策的利好变化，所以二手房总体需求量还是会有所下降。” 记者 但锦 蒋茜 李琛