还清房贷未办涂销抵押登记 房子不能交易

　　昨日，业主罗先生心急如焚：与买家备齐证件一早赶到珠江新城房地产交登中心办过户手续，结果被告之，两年前还清贷款后从银行取回来的房产证不能买卖交易，原因是还未去办涂销抵押登记，罗先生并不算是真正意义上拥有该产权的业主。

　　“只有补办涂销抵押登记后，才能过户。”广州市房地产交易登记中心主任伦小伟告诉记者，新“国五条”后广州市二手房交易收件量暴增了224.4%，其中不少市民带着有抵押登记标志的房产证来办过户，结果被卡住。所以，建议市民检查一下自己的房产证。

　　还完房贷却不能卖房？

　　罗先生在水荫路有一套60平方米的房子，与一买家谈好价钱打算尽快卖掉。不料，房地产交登中心在审查资料时告诉罗先生：“你的房产证不符合交易条件，不能买卖。”罗先生顿时懵了：“我前年就还完房贷了，你看清楚啊！”

　　原来，罗先生的房产证“他项权利情况”一页上，有一个蓝色长方形刻有“房地产他项权利登记专用”的印章，“如果你还清房贷，应该还有一个红色椭圆形的章，上面刻有‘房地产他项权利登记注销章’。”面对工作人员的解释，罗先生更懵了，这可咋办啊？

　　最终，在工作人员的帮助下，罗先生回家找齐抵押银行的相关资料，先到涂销抵押登记窗口办理撤销业务，再进行二手房交易，整个过程办下来，罗先生总算舒了一口气。

　　“残缺”房产证躺家中逾5年

　　据了解，近期广州市房地产交登中心收到不少类似罗先生递来的“不完整”房产证。事实上，羊城晚报记者采访发现，很多市民都未必清楚自己从抵押银行拿回手上的房产证，需要去办理涂销抵押登记业务。

　　一般而言，在办理住房贷款时，银行会对房产作一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，则限制了房产的交易和再抵押。对于还完贷款的业主，如果是负责任的银行，应该提醒房产持有人到房管局撤销抵押登记，这个时候业主才对房产拥有了完整的所有权，才可以进行房产交易。

　　杨小姐2003年购入番禺丽江花园一套房子，于2007年提前还清贷款，杨小姐觉得“无贷一身轻”，住在属于自己的房子最踏实。不料，偶然一次陪朋友去银行办理提前还贷业务时发现，朋友还要办理涂销抵押登记，这才恍然大悟，原来自己“残缺”的房产证躺家中已有5年，而自己的房子，真正的权属人仍是银行！杨小姐很气愤：当时银行的人就没跟她说过要办涂销抵押登记，“如果我一辈子不买卖房子，那就真的不知道这房子原来不是我的。”

　　据了解，也有一部分购房者在办理贷款时曾经办过担保手续，这样还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房产局办理相关的产权手续。

　　房产证上，“他项权利情况”一页，如果盖有一个蓝色长方形“房地产他项权利登记专用章”，就表明这是带抵押登记标志的房产证，房产的交易和再抵押都被限制。只有到房地产交易登记中心办理涂销抵押登记后，盖上如图这个红色椭圆形“房地产他项权利登记注销章”之后，业主才对房产拥有了完整的所有权，才可以进行房产交易。(记者 赵燕华)