租赁旺季过半 北京租金保持稳定

　　月初国五条细则出台时，引发了人们对租金价格将出现大幅上涨的恐慌。但是租赁旺季已经过半，根据中介机构的监测，北京租金价格并未出现大幅上涨。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，3月上半月北京租金均价为3600元/月/套，与2月份全月的租金价格相比上涨了2.8%，涨幅比去年同期缩小了0.5个百分点。同时，新增租赁房源也在增加。据统计，近一周来租赁市场新增房源登记量环比上涨了17.3%，而新增租房需求量涨幅与前一周相比基本持平，房源量的快速增加有效缓解了租金上涨压力。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，新政的出台不仅没有助长房租的上涨，反而使得部分业主“转售为租”，租赁市场房源量的增加，有效缓解了租赁旺季供不应求的矛盾，尤其是适合合租的中大户型房源量的增加，有效降低了城市核心区的租住成本。

　　北京麦田房产高级副总经理吴存胜也向记者表示，“国五条”细则的执行并不会助推房租的上涨，时值3月传统租赁旺季，市场租金目前仅呈现出小幅上调趋势。“对于买方来说，由于政策原因不具备购买资格或购买实力，则会转买为租，对于卖方来说，由于政策原因，流通成本较高，也有可能转卖为租，所以在租赁的供需同时上涨的情况下，租金价格上涨可能性不大。”

　　“由于北京执行细则出台的临近，近来一些感觉难以赶上网签的业主已经开始考虑延缓或取消交易计划，这些业主为了避免房屋空置带来的损失，租金收益稳定的租赁市场成为这部分业主的首选。”胡景晖预计，随着细则出台后二手房买卖市场的冷却，还将有更多取消出售计划的业主“转售为租”，房源量的增加，将使得今年北京租赁旺季的租金价格基本保持稳定。(记者 赵莹莹)