专家建议小户型住房更换成大户型应免征20%个税

据经济之声《天下财经》报道，二手房成交井喷，“国五条”执行需要细化。这是财经评论员余丰慧的最新观点。

余丰慧说，“国五条”细则出台后，有两个现象引人关注：一是被放大的所谓离婚潮，目的在于规避二手房交易差额20%的个人所得税；二是不仅一线城市二手房成交激增，二、三线城市二手房交易量都在快速攀升。

他表示，从供需上分析，出现了两种不同的市场心态：一种是受二套房首付款比例和利率提高预期的影响，一些购房者开始恐慌性入市、寻求合适的购买对象；另一种是受二手房交易按差额征收20%个人所得税影响，二手房或者多套房拥有者开始恐慌性抛售、快速过户。

余丰慧认为，无论房地产业已经获利者如何忽悠甚至反对 “国五条”细则，事实已经证明这是对症下药和非常有效的调控政策。细则中的限购升级、二套房贷从严、二手房交易案差额征收20%个人所得税的目的，都是为了遏制以投资投机为目标的购房行为。

他建议，应该在两点上再放宽一些：一是小户型住房更换成大户型住房的改善型需求应该免征20%个人所得税；二是由于工作调动，由一个城市转到另一个城市，卖掉原工作地住房，在新工作地购房，应该免征。这就要求二手房按差额征收20%个人所得税政策在操作层面，必须精细化实施。