天津豪宅市场提早回暖 改善型需求仍饥渴

　　一季度业绩飘红同期增幅达12%

　　第一季度中，年初的暖春效应着实为津门高端楼市营造了一场“开盘秀”。对开发商来说，虽然春节前后市场归于平淡，但对本年高端市场的乐观预估还是诞下了具挑战性的销售指标，一季度的开响头炮势在必行。据初步调查，与去年同期相比，今年第一季度天津高端楼市的开盘项目总量增幅达到12%，久违的楼市火热现象让人切身感受到了春天的到来。

　　以往市场运营中，推盘战无疑将连带引发价格战。在采访中，某近郊别墅项目高层就表示：“拿我们项目来说，今年销售目标相比去年高出许多。目前市场中，预备第一季度面市的优质盘不在少数。这是年初开战的重要时间节点，开发商不会放过这个鼓舞士气、奠定销量根基的关键时刻。打折优惠成为吸引购房者的最有力手段，价格战的打响实属必然。同时我们也期待通过价格战获得销售额及品牌口碑多方面的成功。”

　　“熟面孔”纷至沓来口碑成市场引擎

　　如果要给年初高端楼市一个标签式的代表语，那恐怕要数“熟面孔”了。年初戮战中，品牌房企算是赢家。如恒大、富力、碧桂园、华润之类的成熟房企对旗下项目采取积极多渠道推广的手段，迎来市场好评。这些“熟面孔”的活跃让口碑与品牌作用得到高端市场的充分认可。

　　业内人士认为：“天津中高端项目在2013年上半年都存在较大的市场机会。其中，多数本地置业者对品牌的信赖非常重视。改善型需求自2012年被市场激活之后始终居高不下，有望在一季度再度井喷。而理性市场下，特别是淡季中还能爆发出强大成交力的重点楼盘，其品牌力成为其强大支撑点。当口碑成为市场引擎，品牌房企将在新一轮的市场机遇中更加有优势。”

　　豪宅市场提早回暖 改善型需求仍饥渴

　　“从去年11月份开始，高端楼市就出现暖冬迹象。这不是哪个区域出现回暖，而是整个市场都呈现出较为强烈的上扬态势。而从今春第一季度销售情况来看，市场上的改善需求仍未饱和，高端楼市今年应该不会出现前两年匍匐前进的态势。”南开区某高端项目负责人透露。

　　在选择观望了一年后，不少高端购房者都选择在今年节后出手了，再加上市场对3月、4月份量价好转的预期，购房者纷纷出手置业的态势越发强烈。一位不愿意透露姓名的房地产公司高层告诉记者，该公司旗下多个高端项目都呈现出成交量上扬的态势。“一是市场上可供选择的好房不多，另一方面是购房者买房的热情越来越高，在这样的形势下回暖是大势所趋。”前不久，新政的出台引得业界热议，也必然将引起楼市一些变化。但大多数人认为市场刚性需求和改善需求仍存在。