南京二手房成交回落 专家提醒应对新政要理智

　　3月7日848套，3月11日771套，3月15日234套，3月17日209套，新政细则迟迟未出台，南京二手房市场在经历短暂的疯狂之后，买卖双方逐渐开始恢复理性，二手房成交量也逐渐恢复正常。

　　半月成交量超平时单月的量

　　南京网上房地产数据显示，3月1日-15日，南京共成交了6068套二手房。

　　金陵晚报记者查看了以往的二手房单月成交记录后发现，2012年全年只有7月份的成交量超过6000套；2011年也只有1月份达到了6378套，其余单月成交量几乎都低于4000套。2013年半个月就成交了6000余套，可谓少有。

　　但是从上周起，这股热潮有减弱的趋势。根据网上房地产统计数据显示，上周南京二手房市场成交量为2949套，和前一周的3345套相比，成交量减少396套，下降幅度为11.84%。其中江南八区成交量和前一周相比出现明显下降。

　　新增需求量在高位徘徊

　　我爱我家市场研究中心置业专家表示，新政出台后，市场挂牌量在短时间内迅速增高，在3月上旬达到顶点并随着市场的消耗而逐渐下降，不过市场的新增需求量依然在高位徘徊，在近期更是接近了市场的供应量。可以预计，二手房市场的需求量依然旺盛，二手房的交易量还会在较高的水平稳定一段时间。

　　“根据市场份额，可以看出3月上旬鼓楼区取代江宁区成为成交量最大的区域，这或许和大量刚改客户抢在新政前购买学区房有关。此外，建邺区市场份额也首次突破10%。我爱我家市场部经理胡娟娟分析说，这几天买卖双但成交量和需求量还是很大。

　　专家提醒根据需求理智买卖

　　据了解，虽然二手房市场交易量异常火爆，但价格在总体上还维持着较为稳定的状况。我爱我家统计数据显示，在各区中，鼓楼区成交均价出现了小幅下降。建邺区由于大量优质改善型房源的挂牌和大量改善型客户的抢购，使得成交均价出现了4%左右的微涨。

　　最近去房产交易大厅的人发现，大厅里的人似乎没有传说中的那么多啊。链家地产首席市场分析师尹筱沁表示，新政消化期对市场产生了一定的影响，但由于细则没有出台，部分业主和买房人开始陷入了观望期，相比新政出台时的恐慌，目前的市场已经有了理性的情绪。

　　胡娟娟提醒说，新政已经出台一段时间了，但细则还没有落地，不论买房人还是卖房人，千万不要恐慌，一切都要很据自己的实际状况和需求，理智买卖房屋。

　　房价上涨局面将受遏制

　　置业专家分析说，限购政策执行了将近2年，积压的需求从去年底开始加速释放，在受到政策变化的刺激下，使得购房者出现上涨预期，恐慌性入市。这种价格上涨的局面将促使各地的调控细则加快落地。其中，价格涨幅较大的一线城市，可能较快地推出细则。

　　但有数据显示，到3月中旬二手房价格上扬速度明显变爱。置业专家分析认为，随着二手房交易个税新政等条款的落地，市场势必会迅速降温。受此影响，二手房价格上涨的局面将会受到遏制，但价格大幅下挫的可能性还是比较小。 (记者 陈燕飞)