南京老下关部分二手房有价无市 房源报价虚高

　　2月20日，南京市行政区划调整方案公布，由之前的11区2县精简为11个区，个别区域因为看好后市，特别是老下关区二手房报价提价明显。随着3月1日“国五条”细则出台，一些房主下调了报价，不过近期有买房人反映，仍然有不少房源报价偏高。

　　三汊河一带报价虚高

　　从2月份区域规划新政出台，三汊河一带多数房源挂牌总价提高了1万一5万元；少数房源挂牌价格提高10万一20万元，主要位于苏宁璞邸花园和清江花苑，这两个小区位置就在定淮门大街以北，以南就是鼓楼区。

　　从南京链家地产门店挂牌房源看，2013年2月，三汊河一带二手房挂牌价格比1月份明显提高，典型小区如民佳园、迎江园、清江西苑、清江花苑、新河一村、新河二村、苏宁璞邸花园。

　　从365地产二手房频道的个人挂牌房源看，2013年3月1日一14日，老下关区个人挂牌房源近400套，其中95套房源是新政出台后重新调整了挂牌价格，相对来说虽然有部分房源下调报价，但是整体挺价体然偏高。“目前来看，树人学区还没划定，虚高现象还在蔓延，主要是这部分报价过高的业主基本上都觉得自己的房子有被划入学区的可能。”

　　南京链家地产首席市场分析师尹筱沁说，三汊河一带，像清江花苑、新河一村都在范围内，不少房主目前报价较高，是因为觉得他们的小区很可能划入学区。

　　3月成交价环比降8%

　　“从成交价来说，我们统计下降还是比较明显。目前来看，老下关区报价虚高的现象还是很严重的，成交均价并没有出现明显的上涨。”尹筱沁说，据他们统计，目前3月实际成交价格环比上月下降8%左右，这其中很大二部分原因是受新政“国五条”的影响。

　　“原来的老下关区，比如清江花苑、新河一村、明月园一带的房子，3月份均价在18481元/平方米左右。除去一些装修、楼层等特殊因素，环比2月应该是下降了6%。”尹筱沁说，之前区划调整的政策提高了业主对未来的预期，2月底到3月初出现了明显的报价虚高现象，但是总的来看，购房者能接受的仅仅是楼市火爆所带来的正常范围内的涨幅，并不容易接受因区划调整带来的无实质利好的涨价现象。

　　报价虚高会有价无市

　　“短期内报价虚高会造成该区域房子‘有价无市’。”江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智分析，短期内“国五条”新政抑制住了行政区划调整给老下关区房价上涨的动力。

　　“鼓楼区有琅琊路小学、拉萨路小学、力学小学等名校，且成立了教育集团，每年集团内学校要按10%的人数比例互相交换教师。下关区与其合并后，教育集团有可能扩大流动，优质师资向下关学校流动的概率也比较高，但是鼓楼区名校教师流动比例有限导致过程比较缓慢，至少一年之内老下关区还不能分享该资源，加上区还不能分享到该资源，加上老下关区本身基础配套相对落后，短期内房价大幅度上涨应是‘有价无市’。”李智说。

　　李智认为，从长期看，随着老下关区基础建设、配套设施和居住环境不断发展和完善，以及新鼓楼区教育资源不断流动、优化和完善，在上述房价上涨潜力因素不断具备的过程中，房价将会呈平稳向上行走的趋势，但是短期内不具备大幅涨价的动力。(记者 张楠)