业绩大好房企信心爆棚 逆势调高销售目标30%

　　虽然市场预期楼市调控趋严，但众多房企并未调低销售目标，有的房企甚至大幅调高目标三成

　　受去年和今年前两月业绩大好的刺激，房企似乎已再度信心爆棚。“调控对于我们而言，既重要也不重要，2013年国内整个房地产面临不确定性，碧桂园2010年就开始改革调整，已做好迎接挑战准备。”昨日，碧桂园总裁莫斌在2012年业绩发布会上表示，去年公司营收418.9亿，同比增20.6%，“今年要卖620亿！”

　　在国内楼市调控预期更为严厉下，相比中海、招商的保守目标，广东房企碧桂园可谓最为进取，2013年的销售目标，足足比2012年大幅调高了30%。

　　房企前两月业绩大好

　　昨日，碧桂园(02007，HK)公布2012年业绩显示，期内公司营收418.9亿，同比增20.6%；净利为68.5亿元，同比增17.9%。

　　年报显示，2012年碧桂园共实现合同销售额476亿，合同销售面积764万平方米，同比增长10%、11%；在价格方面，合同销售均价为6231元/平方米，与2011年持平。2012年碧桂园实现总收入418.9亿元，毛利达到153.3亿元，同比增加20.6%及27.9%。

　　据统计，目前已公布去年业绩的上市房企，成绩单都相当亮丽。招商地产2012年实现营业收入252.96亿元，同比增长67.4%；中海地产实现销售额1115.2亿港元，同比增长28.1%，并超额完成去年8月上调后的1000亿港元目标。

　　值得一提的是，承接去年底楼市的反常升温，年初至今开发商的业绩一片飘红。截至3月10日，共有15个房企公布了前两个月的销售业绩，其中万科销售额达284.4亿元，为总额最高，同比增长49%；碧桂园124.5亿元，同比增长315%，为同比业绩增长幅度最大的一家房企。

　　此外，恒大、保利、金地、融创、世茂和越秀等房企的销售同比增长都实现了翻一番。

　　今年销售目标出现分化

　　记者注意到，面临楼市调控的深度加码，开发商对于2013年的预期出现分化，大多比较审慎，如龙湖地产2013年销售目标审慎提升至460亿，较2012年实际合同销售额401.4亿元，增长15%；尽管中海地产去年销售千亿，但今年仍非常保守，2013年目标销售金额与去年目标相同，维持于不少于1000亿港元。

　　到目前为止，已公布今年销售目标的房企中，碧桂园无疑是最为“进取”的，莫斌表示，2013年公司销售目标定为620亿元，预计实现交付目标800万平方米，均增长30%。

　　在莫斌看来，碧桂园逆势调高2013年业绩是有把握的，“目前市场上公司所有新盘去化率都非常高，且拥有足够的货量将会陆续推盘，足够能为620亿目标作为强烈支撑”。

　　据集团投资部副总监刘嘉毅介绍，碧桂园今年市场总体达到1700万-1800万平方米货量。“公司存货去化率非常重要，集团制定目标是不低于60%，大概在70%。”刘嘉毅说。

　　调结构扩张多种项目

　　羊晚记者注意到，为应对楼市调控的深入及限购政策的持续，开发商们纷纷相应地增大了刚需及首次改善产品所占的比重，另外一个就是把地产扩展到旅游、商业领域，并作为一项长久战略。

　　近年来，碧桂园在旅游项目实现多地扩张，截至目前国内以及海外共计4个项目。莫斌透露，集团刚刚成立商贸公司，正式踏入商业领域，与此同时，近期将会成立海外事业部，除了马来西亚市场还会尝试东南亚以及欧美市场。

　　龙湖集团商业地产部总经理魏健也表示，2013年是龙湖商业地产快速扩张的元年，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升至30%。记者 赵燕华 实习生 杨子韵

　　部分房企前两月业绩完成情况

　　房企 较去年同期变动(±)

　　万科 +49%

　　碧桂园 +315%

　　恒大、保利、金地、世茂、越秀等 超100%

　　赵燕华、杨子韵