购房指南：“二房东”的租客有无优先购买权
2013年03月21日 16:38 来源：拉萨晚报 
参与互动(0)
参与互动(0)《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但如果承租人变身“二房东”又将房屋转租，次承租人是否也享有优先购买权？近日，上海一中院就一起房屋租赁合同纠纷作出终审判决，认定次承租人不享有优先购买权。
2009年5月，上海新河置业与上海广林商城签订《房产租赁合同》，约定新河置业将坐落于上海某路的商铺1200多平方米、地下室200多平方米一并出租给广林商城使用，租期15年，自2009年7月至2024年6月。
2009年7月，广林商城又与章伟(化名)签订《房产租赁合同》，约定将上述商铺、地下室一并出租给章伟使用，租期14年，自2009年8月至2023年7月。
2010年12月，新河置业在广林商城出具《放弃优先购买权声明》的情况下，将出租房屋卖给其他两家公司。
上海一中院二审认为，优先购买权是基于房屋租赁合同关系产生的法定合同权利，章伟与新河置业之间并不存在租赁关系，不具备租约项下的优先购买权；同时，章伟的承租行为明显晚于新河置业的出租行为，在无法律规定条件下，作为一个普通经营主体，新河置业通常不能也没有义务预知额外的义务负担，章伟要求新河置业承担次承租人的优先购买相关义务，超出了合理预期范畴。故二审判决驳回上诉，维持原判。(据《文汇报》)
【编辑:张玉玺】
>房产新闻精选：
