底特律房产中介来北京叫卖 抄底底特律风险很大

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，最近，中国人说起买房，除了“国五条”，最多的就是“去底特律抄底”。4月11日北京春季房展就要开幕了，之前被爆出房价跌成“皮鞋价”的美国底特律也有项目参展。据了解，参展房价最低为2500美元，最高为50万美元。

　　这是底特律中介第一次来中国参加参展，这家中介公司的名字叫做3D Financials，它参展的房源价格在2500美元到50万美元之间。这家房地产中介的网站上特别给出了投资底特律房地产市场的原因：底特律市场已经有连续15个月的增长，在美国的房地产市场当中排名第二位。

　　该网站首页上还贴了不少房源的图片，这些房子都是独立屋。有的外边看起来相当不错，和我们在美剧中看到的房子有些相似。有的比较简单。这些房子的价格从2万6千美元到2万9千美元不等，都在3万美元以下。有一套房子面积是116平米，整个物业地皮的尺寸有645平米，这套房子的价格共计2万9千美元，房产税2千美元。

　　其中每个房源还特别在房子图片的右上角标明了投资收益率，首页的这些房子最低的投资收益率是14%，最高达到16.28%。

　　但是这些房子都相当的老，大部分是上世纪四五十年代的房子，甚至还有一栋房子建于1905年。而据了解，距离底特律市中心12公里以内的全是贫穷区，富人基本上都住在郊区。

　　"市中心荒凉凋敝，工厂里污水横流，随处可见废弃的房子，夜里还不敢出门。"这是李薇初到底特律的印象，她感觉到这个名头响亮的"世界汽车工业中心"，让自己很是意外。

　　李薇：觉得那里挺萧条的，市区里住的都是一些人经济条件都比较差，当时很多房屋都空下了。据当地人说，这里的房价远远低于贷款价格，房子已经成为负资产了，卖不出去。加上人口流失严重，人走房空，很多空房子就被流浪汉和贩毒者占有，晚上出去还挺不安全的。

　　美国华文媒体也报道，底特律当地的长期华裔居民表示，底特律治安奇差。曾有人以千元买下废弃屋，计划整修后自住，因此先买三夹板把门窗钉死，不料一周后全部被拆光。屋主不死心再钉上，结果又被拆光。而且屋内屋外大批垃圾成山，市府还处以罚款单8000元。最后屋主决定放弃了事。

　　芝加哥福兴银行的执行总裁戴先生在美国多个城市从事房地产投资已经十多年了，他告诉央视记者，自己目前还不打算涉足底特律市场：

　　戴洪灶：底特律虽然价位很低，但相对风险也大。

　　财经评论员马光远分析，去美国投资房地产面临三重风险，千万不要想当然地认为自己捡了大便宜。

　　马光远：第一，很多并没有太多的升值空间，整个美国房地产市场还不能说什么时候走出低谷。第二，美国的税收情况在房地产领域是非常复杂的，租房的时候可能要交所得税，房子留给儿子还有遗产税。第三，美国经济的复苏比预期的要好一点，但是整体房地产市场什么时候回暖还很不一定。(记者王宗英)