宁波国五条细则力挺中小套

　　昨日，宁波在全省率先出台了“国五条”实施细则，引起市场广泛关注。

　　细则明确了年度住房价格控制目标，新建商品住房价格涨幅低于年度城镇居民人均可支配收入的实际增幅。细则还表示，将继续严格执行住房限购政策，加强房地产税收和信贷管理，并且对加快普通商品住房和保障性安居工程建设提了明确的任务。

　　这个细则出来后，网友纷纷表示了关注。网友“刹那即是永恒2012 ”：木有提到二手房20%个税啊，前段时间低价抛房的房东们估计悔死了。网友“小何才露圆圆脸”：讲了堆什么呀，我关心的二手房20%个税在哪里有解释。

　　宁波市住建委相关工作人员说，他们这个细则，是严格贯彻落实上级精神，和其他各地差不多，并没有多少创新之处。

　　宁波地产资深人士、新侨报副总编辑叶巍俊认为，这个细则具有宁波特色，细则有助于从市场方面着手，通过大幅度提高普遍商品房的供应量，来解决商品房市场供求关系紧张的矛盾，破解“越调越涨”的难题。比如，细则在国内已出台的地方细则范围内第一次提出对中小套型的普通商品住房的支持。细则第三条指出，对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。

　　对于二手房20%的个税，细则并没有提及，叶巍俊认为，如果盲目地出台相关政策，很可能对买卖双方的伤害都大，也不排除以后会有进一步细则出台的可能。

　　那么，这个细则对于宁波房地产市场会有什么影响呢？叶巍俊认为如果二手房20%个税的相关政策出台，可能二手房市场会有半年的萧条期，半年后会回暖，如果没有出台，去年岁末的楼市“暖冬”行情很可能马上会“卷土重来”。记者 王晨辉