二手房挂牌量未现剧烈波动 满五唯一二手房跳价

　　上周六晚“国五条”上海细则出台，因为已经有了前期的政策释放期，因此，这两天上海二手房市场显得风平浪静，而一手房则成交放量，再创历史新高。与之相呼应的是，3月土地市场同样相当热闹。

　　二手房挂牌量已降六成

　　记者昨天从上海中原娄山关路分行、万体馆分行、岭南分行、国际华城分行等多家门店了解到，客户对上海细则的出台反应平静，门店挂牌量保持稳定，除了一些“满五唯一”的房源出现跳价外，其它房源的挂牌价格没有明显变化。

　　上海中原娄山关路分行郭经理告诉记者，二手房成交经过了上月的火爆之后，门店现有的房源已基本消化。从3月下旬开始，门店挂牌量就下降六成左右。目前门店主要以刚需客户为主，老公房和次新房各占一半，总价在150-200万元的老公房均价每平方米30000元左右，总价300-500万元的次新房均价在每平方米40000-42000元。

　　免征个税房源涨价8%

　　上海细则公布后，一些中介门店的挂牌房源中，不少免征收20%个人税的“满五唯一”二手房开始跳价。据上海中原统计，涨价幅度在8%左右。相关门店介绍，市光一村一套55平方米的2房，细则公布前挂牌价为133万元，上周日房东立马把价格涨到145万元；单价也从每平方米24500元涨至26800元。

　　一手房成交放量创新高

　　另一方面，新房市场则出现供需两旺。据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，3月的最后一周，上海商品房成交面积为58.95万平方米，环比前周涨42.70%；成交均价为每平方米21961元，环比前周跌6.57%。商品住宅成交面积为43.08万平方米，环比前周涨43.18%；成交均价为每平方米24313元，环比前周涨3.81%。商品住宅新增供应面积为49.31万平方米，环比前周涨9.12%。

　　据分析，上周商品住宅成交量创下最近129周的新高，而3月的月度成交量也创下了2009年12月以来的新高。不过，成交均价为每平方米22896元，环比2月的每平方米24621元，下跌了7%。

　　纯宅地纷纷溢价成交

　　3月土地市场同样热闹。据汉宇地产市场研究部土地监测数据显示，全市土地市场共成交14幅经营性地块，不含动迁及保障房用地，环比前月增加5幅。经营性土地成交面积总计70.14万平方米，环比增加237.8%；成交金额总计112.17亿元，环比增加568.13%。

　　自去年12月至今，全市共成交12幅纯住宅地块，除奉贤南桥新城1幅宅地以底价成交外，其余11幅均溢价成交，溢价率在25%-60%。(记者 陈桂兰)