重庆楼市渐降温 上周成交量环比下降26.34%

　　受清明节假日影响，上周重庆楼市供应量、成交量等各项指标均呈下滑态势，新开盘供应量与认购率也降到近期最低，受成交结构影响，整体均价小幅下滑。此外，房交会即将来临，预计新增供应量会快速、大幅反弹，市场有望将恢复节前火爆态势。

　　成交

　　上周环比下降26.34%

　　2013年4月1日至4月7日，重庆主城区共成交商品房4594套，建筑面积42.19万平方米。

　　铭腾房地产机构总经理吴小飞分析，受节假日影响，上周成交量环比下降26.34%，同比上涨141%。成交量虽有一定幅度下滑，但仍处于市场较高水平。

　　领域机构市场分析师余林娟分析，上周的单周成交量自春节以来首次回落至50万平方米以下，清明小长假期间，部分购房者选择外出旅游，将购房时间适度延后，预计“小阳春”行情将在短期内恢复。

　　房价

　　商业均价大幅下降

　　上周重庆主城区成交建面均价为7304元/平方米，价格环比下降2.81%。

　　吴小飞分析，上周整体均价小幅下滑，一方面由于刚需类高层产品成交占比增长，带动成交均价结构性下调；另一方面商业均价大幅下降，进一步拉低均价。

　　开盘

　　当天整体认购率47%

　　上周重庆主城区新开盘项目8个，均为高层产品，共推出建筑面积约14万平方米。

　　吴小飞表示，8个项目共计推出房源1641套，环比减少68%，开盘当天整体认购率47%，环比下降19个百分点。正逢清明节假期，多数房企选择错开开盘期，导致整体开盘量大幅下降。紧凑刚需产品持续热销，但个别脱离了市场定价的项目，购房者并不买账，从而拉低整体认购率。

　　此外，余林娟分析，房交会将至，房企工作重心转移到备战春交会上，因此放缓了推盘节奏。上周卖得较好的项目有宫和西香郡和溪岸上品，去化率均接近8成。其中宫和西香郡主打性价比，以低价换取了热销。

　　预售

　　新增供应量大幅回落

　　上周重庆主城区新批准预售项目20个，新批准预售面积32.47万平方米。

　　吴小飞表示，由于节假日，政府相关部门停办预售，上周新增供应量大幅回落。上周获取预售的20个项目，均为老盘加推，其中有高层项目9个、洋房项目4个、别墅项目1个、非住宅项目6个。临近房交会，新增供应量将会大幅反弹。

　　余林娟表示，上周获取预售的20个项目中有18个项目未开盘，主要为高层与洋房产品，包括复地花屿城、华宇天宫花城、华润二十四城、北麓国际城等。

　　土地

　　无商住类土地成交

　　土地供应方面，上周3宗商住类土地供应，土地面积151亩，可开发体量21万平方米，出让总金额3.53亿元，平均地价234万元/亩，楼面价1688元/平方米。

　　土地成交方面，上周无商住类土地成交。记者 代峥 实习生 翁李