广州:甲级写字楼租金15月以来止跌回升

　　根据仲量联行发布的最新研究报告，2013年第一季度，在住宅出台新政的背景下，广州商业地产呈现复苏缓慢的迹象，其中甲级写字楼租金15个月来首次止跌回升。

　　仲量联行发布的《2013年第一季度广州房地产市场回顾》报告指出，一季度广州甲级写字楼市场需求仍以成本节约型为主，但空置率下降和询盘量增加，一定程度减缓业主的压力，租金现回稳，一手售价高企，成交出现轻微下降。

　　在供给方面，一季度广州甲级写字楼无新增供应，全市总存量保持340万平方米。2013年有个别项目推迟至2014年落成，预计2013年全年将有新增供应量45万平方米。

　　在需求方面，一季度甲级写字楼租赁市场受2月的农历新年空档期和新供应短缺的双重影响，净吸纳量仅为2.7万平方米，是自2008年四季度以来的最低点。尽管如此，但由于本季无新增供应，整体空置率仍微降0.8个百分点至11.8%。

　　受空置率下降和询盘量小幅上升支持，一季度业主的租金立场普遍坚定。源于今年竣工的个别项目推迟至明年交付使用，也在一定程度上减缓了现有写字楼业主之间的竞争。受此带动，一季度平均租金出现15个月以来的首次反弹，环比微升0.7%。

　　资本市场上，由于上季销售记录不俗，广州商业地产开发商普遍提高一手项目的售价，导致潜在投资者大多采取观望态度，导致销售较上季放缓。一季度的甲级写字楼平均资本值大致保持稳定，环比微升0.4%。

　　仲量联行广州商业地产部总监马炜图认为，就目前来看，今年整体租赁需求复苏态势仍缓慢，短期内广州的甲级写字楼需求不会大幅增加。预计2013年45万平方米的新增供应可能为空置率增加上行压力，加剧业主间的竞争，预测2013年租金同比下降将达5.0%。(黄玫、杨召蒙)