重庆市民观点发生变化 新政催生买房一步到位

　　3月30日，重庆版“国五条”细则落地。一方面，二手房个税增大，导致房产转让难度高，交易成本增加，“以换房实现置业升级”的方式受到影响；另一方面，第二套住房首付要达到60%以上，利率要上浮10%。这让广大购房者又不得不面临新的课题，“新政”是否对自己有影响？影响多大？如何应对？近日，记者就此走访了部分重庆市民和房地产业内人士。

　　市场

　　购房者

　　置业渐兴一步到位

　　据晟城地产市场研究部数据统计，从4月1日截止到4月7日，主城区商品房上周成交面积为43.42万平方米，环比减少15.58万平方米。晟城地产市场部经理李飞认为，上周是重庆发布国五条实施细则的首周，是影响成交的重要因素。

　　记者近日在主城多个楼盘走访时发现，部分楼盘的置业顾问在对客户讲解过程中都提到了“一步到位”的说辞。该类楼盘具有较为显著的特征，通常为三房或通过改造可具备三房功能空间，面积在80-110平方米，其中还不乏部分洋房产品。

　　江北一楼盘销售负责人表示，此前50-70平方米的两房一直是重庆刚需客户的最爱。而“新国五条”中二手房交易税额20%的政策或将打破这种局面，相当一部分打算阶梯改善的购房者开始“咬咬牙，一步到位”，尤其是上周以来表现较为明显。根据该楼盘的统计，大多数看房人的目标房源为80-110平方米，这说明目前市场上面积合适的刚需房更受欢迎。

　　购房者

　　梯度购房或成过去式

　　随着政策和市场的磨合，置业者购房观念也在悄然发生变化。记者在多个楼盘售房部调查发现，此前被许多购房者奉为经典的“梯度消费”理论，如今随着换房成本和难度的增加，或将成为过去式。面对日益收紧的购房政策，越来越多的购房者考虑选择“一步到位”。

　　在大学城金科某楼盘，正和女朋友看房的张先生，对于此次“国五条”并不感冒，“我是买首套房，应该没多大影响吧，房价感觉涨也不会再涨多少了。”不过，他的女朋友就不这么想了。“本来父母都劝我们先买套四五十平方米的房子住着，等以后有条件再换大一点的。但现在这种趋势，我觉得首套房至少是小三房。”她表示，房子太小，以后有了孩子父母过来住就很不方便。到时候再想换大户型的，来来回回折腾，更是麻烦。“还不知道要交多少税和手续费，而且也不能预测以后的限购政策是什么。”

　　晟城地产市场部经理李飞表示，近期市场上购房者观念发生改变，很大程度上是受国五条的影响。

　　算账

　　一步到位PK梯度消费

　　业内人士分析，本次国五条细则在全面打击投资性购房的基础上，收紧二套房政策看似冲击二手房市场，但也一定程度上刺激了改善性需求的紧迫性要求。“今后市民的置业观念可能会发生变化。”

　　那现在，到底是先有房还是准备一步到位？如何规划我们的家庭置业步骤才能在楼市“步步为赢”？一位资深的楼市营销负责人为购房者算了一笔账，以一套总价为50万元的普通高层为例，首付15万元，贷款35万元，一年的利息大约为1.4万元，一般的高层房源在二手房市场的销售周期是2年左右，那么两年的银行利息就是2.8万元。加上前期购房时的税费1.5万元，6000元左右的大修基金。且不论两年中，是否能卖出去，就两年后，这套房子必须卖到56.3万元才能保本。同时，还得保证在二手房买卖中，是由买家承担中介费、交易税等费用。

　　事实上，这样的价格甚至可以买到目前市场上的洋房产品，比如金科世界城在售的总价为70万元左右的洋房为例，首付比这套二手房高2万-3万元，同时，还能享受政府减免契税约1.8万—2万元的优惠。吴神忠