杭州楼市：小户型供应后劲足 大可不必追涨

　　最近两年来，杭州楼市小户型的快速去化，让不少购房者猜测，接下来小户型的供应量是否会比较稀缺？是否要抓紧时间购买？小户型的价格又会不会有所上涨？

　　本报记者展开详细调查后发现，在售存量中，小户型的供应量确实比之前有所减少，不过从下半年开始，随着新近两年拿地项目的陆续上市，小户型房源应该不会稀缺。

　　市中心

　　目前：1000套左右

　　下半年：1500套以上

　　受到土地供应量的限制，杭州市中心的房源供应量相对近郊和远郊板块而言，一直相对紧张，因为开发商拿地成本相对较高，愿意做成90平方米小户型的就更少一些。相比之下，最近这段时间小户型的供应量尤其处于青黄不接的时候。比如武林府目前还剩下55平方米的小户型两套，单价4万元以上。武林国际的90平方米房子已经卖完。新华园90平方米房子网上可售套数为45套左右。新盘九龙仓碧玺的90平方米可选余地大一些，网上可售约为106套。

　　接下来，要推90平方米以下户型新房源的楼盘，也主要集中在城北桥西和城东新城板块。城北主要有德信北海公园，预计月底推70-80套左右；天鸿香榭里、富越香郡等楼盘，也预计推出部分小户型房源；而老城区的绿城兰园预计月底也要推出70-80套90平方米，不过单价有点高，预计6万元以上。4月份新增房源再加上目前在售，90平方米左右的小户型近期有效供应量最多也就在千套左右。

　　虽然市中心小户型供应量较之前明显减少了，但长远来看是否一直紧缺却是未必。据粗略估算，市中心板块今年下半年将新推的含有90平方米小户型的楼盘项目起码有六七个。这些楼盘包括下城区的万和玺园，预计今年六七月份将首推，主力户型89平方米；桥西板块的耀翔PARTY LIFE悦尚、德信晓宸、城东新城的德信东望、金色黎明、万科草庄等楼盘，也都有不少小户型可售，保守估计体量应该超过1500套。

　　三墩申花

　　目前：300套左右

　　下半年：不到1000套

　　随着供应主力金地自在城逐渐进入销售尾声，三墩90平方米小户型供应量大大减少。目前金地自在城小户型仅剩下300多套，而与其毗邻的协安蓝郡由于体量不大，小户型数量有限。值得期待的是协安紫郡，这个楼盘总体量40万平方米，小户型总量将达3000套左右，将会成为三墩未来几年供应主力。

　　申花在售的一些楼盘小户型几乎绝迹，绅华府、上尚庭都已售罄，赛丽绿城彗园仅剩30套左右，东方福邸小户型房源也很有限。预计6月开盘的天阳尚景国际，小户型总量400套左右，一定程度上会缓解市场饥渴但很难较大改观。此外佑康、雅戈尔项目也将会带来一定的小户型供应量，但是这两个项目何时开工、何时开盘，目前仍是未知数，对市场的影响也很难预料。

　　总体上说，三墩申花未来一段时间的小户型供应量仍将偏紧。虽然协安紫郡体量巨大，但是这个楼盘分多期开发，再加上出于销售需要开发商也会把握推盘节奏，供应量也只是陆续释放，小户型市场供应量总体上仍然不充裕。

　　下沙

　　目前：不到500套

　　下半年：超过2000套

　　今年下沙总体销售计划约78万平方米左右，依旧是供应大户。不过曾经是小户型集聚区域的下沙板块，90平方米以下户型的供应，却有些紧缺。比如金沙湖板块，上半年剩余的90平方米住宅，仅和达御观邸等少数几个。这个楼盘剩余800多套房源，小户型仅两三百套，之前供应量比较大的龙湖滟澜山，则要等到下半年才有公寓上市。

　　而沿江板块中，晨光国际还剩不到200套的小户型，金隅江城府所剩小户型已经不多。下沙开发商中，保利算得上是小户型的供应大户，今年这个开发商将重点推玫瑰湾和城市果岭两个项目，均以90平方米的小户型为主。这批小户型约在1500套左右，将占到2013年下沙小户型房源的一半左右。

　　整个下沙的主要供应量，未来将集中在大学城北板块。其中碧桂园剩余300多套小户型，东郡国际还有300-400套小户型，加上保利城市果岭、侨福一品高尔夫公寓、盈都揽悦等刚需楼盘，这个区域的后续小户型供应量依旧还算充足。而整个下沙小户型扎堆的现象，则将得到改变。

　　九堡

　　目前：约100多套

　　下半年：1000套以上

　　在九堡，在售房源中小户型的供应量目前同样很稀缺。沿江板块中，相江公寓还剩不足40套的90平方米小户型，并且都在18层以上，其在售主力为130多平方米的多层，以及还在建造中的沿江一线房源，但面积都在200平方米以上；阳光国际小户型也基本售罄，后续房源都是200平方米以上；只有悦麒美寓还剩200多套小户型，不过目前还没动工，最快也要到下半年面市。此外，泊林印象小户型基本售罄，九润公寓只剩下70套左右的小户型可售。

　　今年九堡比较值得期待的是普福地块。保利普福项目虽然案名未定，但已基本确定规划，小户型为主，占到八九百套，预计今年四季度面市。此外，中国铁建、万科紫台项目，也预计会赶在今年下半年上市，预计小户型总供应量会在1000套以上。

　　之江转塘

　　目前：不到100套

　　下半年：超过1500套

　　近年来，之江板块的总体供应量一直偏少，而小户型的供应量少则更明显。在售楼盘中，钱塘梧桐燕庐还剩90套左右的90平方米的房源，因地处中心位置，算得上是这个楼盘的压轴公寓房源；天阳云筑等去年卖得比较好的楼盘，已几乎没有房源可售。

　　不过2013年开始，源于前两年土地密集出让，之江转塘板块新上市房源量比较大。之江九里、佳兆业玖珑山、融科瑷骊山、大家之江悦等楼盘，今年将带来大量新增供应量。比如玖珑山预计还有200多套小户型，融科瑷骊山有400多套小户型公寓，之江九里、之江悦等楼盘，也有不少小户型规划，预计总体上市量将超过1500套。

　　丁桥华丰田园

　　目前：200多套

　　下半年：超过3000套

　　丁桥在售楼盘中90平方米小户型都已所剩不多，比如玺之湾仅剩100多套，万泰新语仅剩40多套，而像去年热卖的昆仑天籁、中豪四季公馆，小户型均已售罄。小户型房源相对充裕的是广宇东承府，其50平方米户型已经成为丁桥目前小户型市场的供应主力。此外预计接下来开盘的城发云锦城，小户型总量1000多套，将会大大增加丁桥小户型的市场供应量。计划于年底开盘的金地项目，小户型总量1000套左右，也将适度缓解小户型紧缺局面。相比丁桥小户型市场的巨大需求量而言，这样的供应量还是显得少了一些。

　　华丰在售楼盘中，田逸之星小户型房源已经售罄，仅仅桦枫居南区还剩下100套左右84平方米小户型，勉力支撑这一市场。由于目前还没有新的楼盘接力，接下来可能就会出现“房荒”。田园板块中，目前在售的绿城西子田园牧歌小户型房源还比较充裕，接下来开盘的金隅田员外小户型总量也有1000套左右，市场供应量相对而言还算比较大。此外联合房产田园项目，虽然总体量不大，小户型房源总量约300套左右，也将使得这一板块的小户型供应更为充裕。

　　总体来说，这一区域的小户型供应越来越趋向于长睦、田园等靠北的区域。

　　滨江

　　目前：1500多套

　　下半年：4000多套

　　经历去年大规模消耗之后，目前滨江90平方米户型市场供应较为紧张，不过后续供应量较为可观，下半年供应紧张局面会有所缓解。

　　去年的三大供应主力为钱塘帝景、寰宇天下、半岛国际，前两个楼盘的90平方米户型已全部售罄，半岛国际也只剩下最后一幢楼，小户型仅剩下最后几十套。东和云第、江南铭庭等楼盘的小户型，也均已售罄。去年下半年首次开盘的荣安望江南，也已进入销售尾声，89平方米户型只剩下30套左右。目前在售楼盘中，小户型供应相对充裕的楼盘是官河锦庭、铂金名筑、东方花城，明月江南也有一定的供应量，总量1500套左右(包含这些楼盘的续推房源)，挑选余地也不大。但是相对小户型较为旺盛的需求来说，这一供应量显得有些捉襟见肘。

　　不过刚刚新开和即将首开的一些楼盘，将会改变滨江市场的这一现状。新盘金昌春和钱塘的90平方米小户型房源套数近800套。预计七八月份开盘的玲珑府，小户型总量500-600套；预计5月份开盘的春江彼岸，小户型总量1000套左右；预计七八月份开盘的湖漫雅筑，小户型总量200套左右； 预计8月份开盘的绿城巧园，小户型总量200套左右。仅以上这些楼盘，小户型供应总量就达2000套左右。此外万科项目也将于年底开盘，小户型总量1000套左右。未来一段时间内，滨江各类小户型供应总量4000余套。随着这些新增供应量陆续释放，滨江小户型市场供不应求的局面会得到局部改观。(记者 吴彩萍 蒋敏华 余丽)