欧美置业存风险 海外投资有钱未必行

　　4月11日，2013年北京春季房展会开幕。记者获悉，来自美国、西班牙、塞浦路斯等25个国家和地区的210家海外地产商参会，近200个海外项目几乎占据了此次房展会的半壁江山。据北京房展组委会提供的统计数据显示，本届房展会海外参展商数量比去年秋季房展会增加30%，超过了预期。同时，业内专家提示，海外置业有风险，投资海外项目需熟悉移民政策、当地政策等。

　　中小国家：

　　买房短期内即可移民

　　来自欧盟的塞浦路斯组团来京参展，其参展商达到十余家，带来了30多个推荐项目，创下海外国家参展商数量新高。此外，为消除其国内银行危机，增强投资者信心，塞浦路斯驻华大使也亲临展会现场，向购房者推销本国地产项目。

　　记者了解到，塞浦路斯是欧洲唯一可以通过买房获永居身份的国家，购房者只需投资30万欧元在塞浦路斯购买房产即可移民，无需再缴纳其他费用，办理周期在2个月之内。移民后，购房者可持有欧盟绿卡，在欧盟国之间享受免签待遇。同时，移民门槛较低，对申请人几乎没有任何实质要求。“有钱就行。”咨询者王先生半开玩笑地说，但同时王先生告诉记者，不少人打算以塞浦路斯这样的国家为捷径享受欧洲签证的便利和高福利，但如今塞浦路斯银行纷纷倒闭，有这样打算的人恐怕要好好想想了。

　　据展位工作人员介绍，塞浦路斯项目涵盖利马索尔、波里斯等地中海沿岸地区，包括居民楼、公寓、高档别墅、商业不动产等诸多产品。“现在是抄底的最佳时机，30万欧元就能买套大房子，还能移民欧洲，多值啊。”展位工作人员不停地跟记者推销。

　　除此之外，同样是推出买房即可移民的拉脱维亚，展台前来咨询的人也是络绎不绝。据悉，拉脱维亚买房门槛较低，只需7.2万欧元折合人民币60多万元即可移民，在众多移民国家中，极具竞争优势。但记者经过咨询得知，拉脱维亚当地语言为俄语，本地就业机会也极少，综合分析似乎更适合养老。

　　对此，业内人士指出，一些国家爆发经济危机后急于吸引投资，对于投资者而言看似抄底，实则风险极大。因为这些买房即可入籍的中小国家或地区，发展前景一般，投资者很难获得预期的收益。投资者不要盲目相信宣传推销，应在细致考察后再做决定。

　　热门国家：

　　投资项目 曲线移民

　　据记者走访，不少国内投资人将移民目标国家定为美国、加拿大、澳大利亚、英国等国家，而这些国家经济发达，通常没有直接买房就可移民的优惠政策。

　　虽然不能直接买房移民，但参展人员向记者介绍，可以通过与房产有关的投资项目来实现移民发达国家的愿望，今年展会上就有不少美国投资移民签证项目。据悉，该类项目是针对海外投资移民所设立的移民签证类别，投资几十万美元，创造10个就业机会，便可拿到临时绿卡，并确保在两年期限内能直接或间接制造不少于每年10个的就业机会，便可转为永久绿卡。

　　据一名参展项目负责人介绍，目前美国投资移民签证项目多为劳动密集型行业，能够提供很多就业机会，满足移民局所要求的就业数量，同时也有不少金融、高科技产业，投入资金少，回报高的投资移民项目。项目建成后，可继续持有项目股权，实现投资收益。

　　对此，业内人士指出，一般情况下，这些热门国家从申请到拿到临时绿卡需要2年时间，从临时绿卡转为永久绿卡也需要2年时间，因此，整个过程可能需要5年时间才能完成。而费用方面，除了投资金额外，还有数万美元的律师费以及相关服务费用。同时，业内人士提醒投资者，海外地产需缴纳较高的物业税，将来出租或出售，交易税费都非常高。此外，想获得一个国家的永久居留权，对于申请者的居住时限要求严格，也就是所谓的“移民监”期限较长，加上语言、文化、当地政策的诸多差异，申请人应做全盘考虑。

　　记者 袁显峰