一周楼市：首开同馨家园存隐患 多地二手楼市降温明显

　　中新网4月20日电 目前，“国五条”新政细则已经在各地执行，政策效果也在逐渐显现。据了解，各地楼市在新政前后表现可谓是“冰火两重天”，尤其北京、天津等城市二手房市场降温明显。在新政推出后的4月15日，国家发改委通报了8家房地产企业在售房过程中违反明码标价规定，其中包括新华联在内的2家北京房企，8房企共处罚金1000多万元。

　　另外，“3.15”虽然早已经过去些时日，但是购房者的维权行动并未停止。本周，有包括首开、碧桂园等房企楼盘的业主们反映，他们所购买的小区出现物业管理混乱、墙体出现裂缝等问题。

　　4月15日 新华网 细则前后二手房市冰火两重天 中介或面临洗牌

　　进入4月，随着“国五条”新政相继落地，各地二手房市场“末班车”效应锐减，部分购房者开始重拾观望心态，二手房市场趋于平稳。

　　日前，记者在对天津各大二手房中介机构的走访中了解到，不少公司对市场前景表示担忧，“洗牌”之说再次甚嚣尘上。

　　3月31日，“国五条”执行细则在天津正式出台，按照规定，天津对转让5年以下非唯一住房将严格征税20%的个税。不少专家表示，这对二手住宅市场影响颇大。

　　细则出台前后，天津二手房市场可谓冰火两重天，在经历了3月的疯狂成交之后，4月成交量开始出现下滑的趋势。

　　根据中国指数研究院统计的数据，3月下旬至4月以来，天津二手房市场房源及新增客源增量均出现超过20%的下滑，购房者开始趋于理性，市场交易的脚步出现了一定幅度的放缓。

　　业内人士表示，目前天津房地产经纪行业处在直营体系、加盟体系、不规范门店并存的阶段，尤其是在“国五条”细则真正执行后，二手房交易量或发生逆转，部分中介如果不加强自身建设，可能在洗牌过程中被淘汰。