北京写字楼依然紧俏 甲级写字楼租金继续上涨

金融街商圈写字楼租金已升至每月每平方米349.89 元　供图/CFP（1 ／1张）

    北京写字楼依然紧俏，由于没有新甲级写字楼入市，北京甲级写字楼租金再度上升，均价达到每月每平方米298.23元，金融街和CBD依然是高档写字楼租赁最火的区域。

    根据戴德梁行发布的一季度数据，由于无新项目入市，北京写字楼市场可租赁面积依然紧俏，全市甲级写字楼的吸纳量为52976平方米，仅为去年同期的34.37%。内资企业仍然是北京写字楼租赁市场的主力军，完成了甲级写字楼租赁活动64%以上的成交。

    尽管国际经济持续低迷，但国内经济自去年第四季度开始出现企稳回升的迹象，今年一季度，北京甲级写字楼租金上涨至每月每平方米298.23 元，环比上涨1.27 个百分点，与去年同期相比上涨7.46%。

    分商圈而言，中关村区域自2010 年以来连续三年无新项目入市，可租赁面积非常有限，而国内IT 等行业的快速发展带来对该区域写字楼租赁越来越强劲的需求，这使得中关村商圈甲级写字楼租金一季度上涨3.83%至每月每平方米216.42 元。

    金融街商圈去年第四季度新入市的项目被快速消化，租金在新项目的带动下继续上涨3.43个百分点至每月每平方米349.89 元。燕莎商圈由于今年一季度部分项目可租赁面积位于较低的楼层，租金环比下降3.45%至每月每平方米282.37 元。其他核心商圈空置率有轻微浮动，租金相对平稳。

    除了写字楼，高端住宅市场租赁价格一季度也继续上扬。春节后，北京租赁市场逐渐迎来成交旺季，高端住宅租赁市场也迎来季节性上涨，平均租金环比上涨2.6%至每月每平方米167.1元。其中，酒店服务式公寓和别墅的租赁价格环比分别增长3.2%和5.9%，达每月每平方米236.0 元和每月每平方米107.9元。