武汉豪宅放低身段吸引眼球 部分万元楼盘降价

南湖边的刚需盘热销 (记者曹大鹏 摄)

　　到底是买二环附近普通楼盘的一套120多平方米的三房，还是买市中心豪宅楼盘内一套90平方米的两房？这如果放在去年，李青会毫不犹豫地选择前者，因为后者2万元/平方米的价格显得遥不可及。不过，最近他发现，部分市中心的高端楼盘正悄悄放低身段，招揽他这样的刚需一族。

　　放低身段吸引眼球

　　李青看的这个豪宅楼盘位于汉口中心城区，去年主要销售140平方米以上的精装修大平层户型，均价一直在2万元/平方米左右。他与妻子曾去看过一眼，觉得价格太高。今年以来，他的购房目标锁定在后湖或者古田的三房户型。

　　不过，上周他无意经过中心城区这个豪宅项目发现，该楼盘推出了特价房，90平方米的精装两房135万元起。据售楼员介绍，这种两房户型的装修标准较高，配套与之前销售的大平层都是一样的。这让李青有些动心，毕竟小区配套好，上下班方便。

　　如今，放低身段入市的高档楼盘不在少数。

　　昨日，武昌市民张女士接到某滨江楼盘置业顾问的电话，称目前在售的一栋楼有几套单价1.2万元/平方米的特价房可选，主要是因为部分有购买意向的客户被限购了，无法办理贷款。置业顾问还告诉张女士，即将开盘的另一栋楼，均价会提高到1.6万元/平方米。

　　除了豪宅项目放低身段，部分配套一般的万元楼盘，今年价格也有小幅下调趋势。宝丰路旁一个楼盘，均价由去年的1.4万元/平方米下调至目前的1.1万元/平方米；消息一出，旁边一个新盘立刻推出9.4折优惠与其竞争。

　　豪宅降价空间有限

　　去年下半年以来，武汉新房市场呈现出“二环至三环刚需盘补涨、中心区楼盘价格企稳”的格局。

　　亿房网监测数据显示，武汉住宅市场价格上涨的主力不再由中心城区楼盘担任，而是在地铁、道路等重大城建和拆迁项目推动下，由曾经一度热销的刚需盘领涨。如常青花园附近的一个楼盘，由去年的7500元/平方米涨至目前的9700元/平方米，涨幅高达29.33%；汉阳马鹦路的广电兰亭都荟也由7500元/平方米涨至目前的8800元/平方米，涨幅达17.33%。

　　相对地，中心城区的楼盘涨幅则小得多，除中北路等少数地段楼盘外，大多涨幅在百元之内，部分高端楼盘甚至以打折的方式降价。

　　知名地产顾问机构戴德梁行的统计显示，一季度武汉主城区销售排名前列的片区依然是南湖、汉阳和光谷，其成交均价都在8200元/平方米以下。

　　后湖一楼盘策划经理对记者说，楼盘单价超过8500元/平方米，购房者就会表现出明显的“抗性”；受二套房贷门槛较高影响，部分改善型客户也难以承受过高的总价，这也是部分豪宅项目放低身段的主因；尽管高端楼盘竞争激烈，如果开发商资金链不紧张，也难有太大降价空间。